Exklusive und einmalige Gelegenheit! Maisonettewohnung in der Paderborner Südstadt!

Zum Verkauf steht eine exquisite Maisonettewohnung in der beliebten Südstadt von Paderborn. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 2008 beeindruckt durch eine massive Bauweise und bietet auf rund 178 m² Wohnfläche ein elegantes und lichtdurchflutetes Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt vier großzügige Zimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen und einem integrierten Poolbillardbereich – der perfekte Ort für gesellige Abende. Der hochwertig ausgestattete Bereich wird von einer modernen Einbauküche ergänzt, die ebenso in der Wohnung verbleibt wie auch die vorhandenen Einbauschränke und das Mobiliar.

Das Elternschlafzimmer befindet sich auf derselben Ebene und verfügt über ein eigenes Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche und einer Sauna zur Entspannung ausgestattet ist. Ein weiteres geschmackvolles Bad mit Dusche befindet sich im Dachgeschoss, zusätzlich steht ein Gäste-WC auf der Hauptetage zur Verfügung.

Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige, überdachte Balkon mit wunderschönem Blick ins Grüne, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Weitere Annehmlichkeiten umfassen elektrische Rollläden, eine Sat-Anlage und einen separaten Abstellraum mit Safe.

Die Zugänglichkeit wird durch einen Aufzug gewährleistet, der von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss führt. Die Wohnung verfügt über drei praktische Tiefgaragenstellplätze sowie einen Kellerraum zur zusätzlichen Nutzung.

Hochwertige Bodenbeläge aus Teppichboden und Granit unterstreichen das gehobene Ambiente dieser außergewöhnlichen Immobilie. Eine Besichtigung wird Sie von der einzigartigen Lebensqualität, die diese Maisonettewohnung bietet, überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Zuhause persönlich vorzustellen.

# Ausstattung
- Balkon mit Blick ins grüne
- Badewanne/Dusche
- Sauna
- Gäste-WC mit Dusche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Aufzug im Haus
- Sat-Anlage
- Kellerraum
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Abstellraum mit Safe
- elektrische Rollläden
- nur 3 Wohneinheiten im Haus

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Granit, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Paderborns Südstadt ist einfach unschlagbar! Hier wohnen Sie in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die Universitätsstadt Paderborn mit ca. 150.000 Einwohnern befindet sich geografisch mitten im Paderborner Land und bildet gleichzeitig ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum in diesem Gebiet. Dank der Entwicklung in den letzten Jahrzehnten zeigt sich Paderborn heute als lebendige, aber immer noch überschaubare Großstadt mit hoher Lebensqualität und großem Freizeitwert. Mit ihren attraktiven Ortsteilen Benhausen, Dahl, Elsen, Kernstadt, Marienloh, Neuenbeken, Sande, Schloß Neuhaus, Sennelager und Wewer, haben Sie die Wahl zwischen ruhigem Leben im Grünen oder einem attraktiven Leben mitten in der Stadt. In der Paderborner Kernstadt sind eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise Supermärkte, Ärzte oder Apotheken, wie auch eine attraktive Fußgängerzone mit schönen Geschäften finden Sie direkt im Zentrum. Optimal gestaltet sich auch die Verkehrsanbindung: beste Straßenverbindungen bestehen zur A 33, B 1 und B 64. Ein Fernbahnhof sowie mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 77.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-11-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Anbieter-Objekt-ID: 12560