Lilienthal-Butendiek | Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1980 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Lilienthaler Ortsteil Butendiek. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in separate Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine moderne Öl-Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2014 erneuert wurde.

Die hier angebotene Wohnung liegt im Obergeschoss links und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Garderobenbereich. Zur rechten Seite befindet sich die helle Küche, während sich links ein flexibel nutzbares Zimmer anbietet, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Den Flur weiter durch zur rechten befindet sich ein kleiner Zwischenraum, als Garderobe genutzt, der weiter zu dem freundlich gestalteten Tageslichtbad sowie zum ruhigen Schlafzimmer führt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon überzeugt. Dieser ist nordöstlich ausgerichtet und bietet einen angenehmen Blick zur Straßenseite.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet, sowie ein PKW - Freistellplatz im Hofbereich.

Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist liebevoll angelegt. Er umfasst zwei Gartenpavillons, zwei Geräteschuppen sowie überdachte Fahrradstellplätze, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, die zum Entspannen und genießen gerade an sonnigen Tagen einlädt.

# Ausstattung
+ Baujahr 1980

+ Wärmeerzeuger Ölzentralheizung - Baujahr 2014

+ Wohneinheit im Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten

+ Alle 4 Parteien vermietet - nach WEG alle geteilt

+ Wohnung im OG links

+ Dreizimmerwohnung
- Schlafzimmer
- Büro-/ Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Garderobe
- Flur
- Balkon

+ Wohnfläche 85 m²

+ Vollunterkellert - eigener Kellerraum

+ Freistellplatz im Hofbereich

+ Garten in Allgemeinnutzung
- Pavillons
- Schuppen
- Fahrradunterstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,88 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Lilienthaler Ortsteil Butendiek. Sie ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Innerorts gilt eine Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was eine verträgliche Verkehrsführung für Anwohner und Fußgänger sicherstellt. Die unmittelbare Nachbarschaft besticht durch Einzelgrünflächen und straßenbegleitende Gehwege, die eine freundliche und lebendige Wohnatmosphäre erzeugen. Die Nähe zu Bremen ermöglicht wirtschaftliche, kulturelle und infrastrukturelle Vorteile, während das Umland Erholungs- und Freizeitqualität bietet. Gleichzeitig verfügt Lilienthal über eine solide Grundversorgung und kommunale Infrastruktur.

Das Objekt profitiert von guter verkehrlicher Erschließung. Neben der innerörtlichen Anbindung existiert ein Netz von Land- und Kreisstraßen, die eine Verbindung zu Bremen und in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. In Lilienthal bestehen Bus- und Straßenbahnverbindungen zur Bremer Innenstadt, sodass auf das öffentliche Nahverkehrsangebot zurückgegriffen werden kann. Über die Haltestelle "Lilienthal Feldhäuser Straße", die in wenigen Gehminuten (500m) erreicht werden kann, können die Linien 1E, 4, 6E, N4 genutzt werden. Dank der ländlichen Umgebung und der Nähe zu Naturräumen ist die Lage auch für Fußgänger und Radfahrer attraktiv: gut ausgebaute Rad- und Fußwege ermöglichen sichere Verbindungen zu Nahzielen und Freizeitreisezielen.

Mit dem Fahrrad oder kurzer Autostrecke finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie EDEKA, LIDL, REWE und viele weitere. Insbesondere im Ortskern Lilienthals sind, die Supermärkte, Discounter und Nahversorger, die mit einem typischen Vollsortiment aufwarten, zu finden . Ergänzt werden diese durch spezialisierte Lebensmittelgeschäfte und Fachmärkte und Bäckereien.

Für Familien mit Kindern ist die Lage sehr vorteilhaft: In fußläufiger Reichweite gibt es für die kleinen Kinder Einrichtungen wie das Kinderhaus Lilienthal am Schulhof 8. In Lilienthal stehen mehrere Grundschulen wie z. B. Schroeterschule, Grundschule Falkenberg, Grundschule Trupermoor und die Grundschule Worphausen. Schülerinnen und Schüler für weiterführenden Schulen haben Zugang zur Integrierten Gesamtschule Lilienthal sowie zum lokalen Gymnasium Lilienthal, welches alle Sekundarstufen vereint. Die Schulstandorte sind verkehrstechnisch gut erreichbar, sodass Schulwege meist einfach fußläufig, mit dem Fahrrad oder Bus und Bahn erreichbar sind.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 125.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: AMT07