Ehemaliger Bungalow, modern erweitert – großzügige EG/UG-Einheit mit eigenem Garten und Garage

Ehemaliger Bungalow, modern erweitert – großzügige EG/UG-Einheit mit eigenem Garten und Garage

Diese großzügige Erd- und Untergeschossebene war ursprünglich die Haupteinheit eines freistehenden Bungalows, der im Jahr 2013 durch den Ausbau des Obergeschosses modern erweitert und in zwei Einheiten geteilt wurde. Durch diese bauliche Entwicklung verbindet die Immobilie den klaren Grundriss und das Wohngefühl eines Bungalows mit den Vorteilen eines umfassend modernisierten Hauses.

Zum Verkauf steht die komplette Erdgeschossebene inklusive des ausgebauten Untergeschosses vollständig abgeschlossen, mit separaten Eingängen und einem Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt.

Wohnkonzept & Raumaufteilung:

Die Einheit umfasst ca. 215 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und Gäste. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt mit großen Fensterflächen, die für viel Licht sorgen und den Raum offen und freundlich wirken lassen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch ein und bildet den funktionalen Mittelpunkt des Alltags.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 7 Zimmer, mit:
5 Schlafzimmern
1 großzügigem Wohnzimmer
1 Ankleidezimmer
Dazu kommen 2 modernisierte Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Der umfangreich ausgebaute Untergeschossbereich ist über eine interne Treppe direkt angebunden und bietet weitere vollwertige Räume, ideal für Arbeitsbereiche, Gäste, Fitness, Hobby oder Jugendzimmer.

Exklusiver Außenbereich, vollständiges Sondernutzungsrecht

Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Sondernutzungsrecht dieser Einheit:

Der gesamte Garten sowie beide Terrassen gehören ausschließlich zu dieser Einheit.

Das umfasst:

- komplettes Sondernutzungsrecht am gesamten Garten. Beide Terrassen, davon eine mit maßgefertigter Premium-Überdachung vom Schreiner
- hochwertige Terrassenplatten auf Stelzen
- moderne, gepflegte Gartengestaltung
- Garage
- zwei Außenstellplätze

Diese Außenflächen sind direkt zugänglich, abgeschlossen und vermitteln das Gefühl eines eigenen Grundstücks.

Ausstattung
- moderne Einbauküche
- Solaranlage zur Energiegewinnung
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Rollläden
- Designer-Heizkörper
- Grünbeck-Enthärtungsanlage
- zwei Terrassen (eine mit hochwertiger Überdachung)
- komplett zur Einheit gehörender Garten
- Garage & zwei Stellplätze
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- separate Wasch- und Nutzräume
- massive Bauweise
- Nichtraucherhaushalt

Modernisierungen (u. a. im Zuge des Ausbaus ca. 2013)
Dach & Dämmung: 2012
Badezimmer: 2014
Fenster (dreifach verglast): 2014
Heizungsanlage (Ölheizung) & Heizungsleitungen: 2013
Dämmung der Außenwände: 2016
Wasserleitungen: 2020
Stromleitungen: 2020
Glaserfaser: 2023

Diese Maßnahmen sorgen für Energieeffizienz, zeitgemäßen Wohnkomfort und ein dauerhaft gepflegtes Erscheinungsbild.

Diese Erd- und Untergeschossebene bietet ein seltenes Wohnangebot: viel Platz, durchdachte Raumstruktur, hochwertige Modernisierung und einen vollumfänglich exklusiven Gartenbereich.

Ein ideales Zuhause für Familien oder Käufer, die ein großzügiges, modernes und praktisch hausähnliches Wohnerlebnis suchen.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 748 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 46,27 m²
- Gartenfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Ehemaliger Bungalow befindet sich in Ober-Hilbersheim, einer ruhigen Weinbaugemeinde im Städtedreieck Mainz, Bingen und Alzey. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der nächstgelegene Bahnhof liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung in die Region.

Ingelheim erreichen Sie in ca. 15 Minuten, Gau-Algesheim in rund 10 Minuten, und nach Mainz gelangen Sie mit dem Auto in etwa 24 Minuten. So bleiben Sie sowohl im Alltag als auch beruflich äußerst flexibel. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist mit rund 34 Minuten Fahrzeit komfortabel erreichbar.

Ober-Hilbersheim überzeugt mit ländlicher Ruhe, gewachsenem Ortskern und einer herzlichen Nachbarschaft – gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in alle umliegenden Städte. Ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.

# Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit dem Absenden einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zur weiteren Bearbeitung Ihres Anliegens über WhatsApp, telefonisch und per E-Mail kontaktieren dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 37.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 20.07.2022
- Gültig bis: 04.07.2033
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 143