Exklusives Dachatelier mit Sonnenterrasse & Balkon – Wohnen über den Dächern von Gersthofen!

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Dachwohnung vereint die Großzügigkeit eines Hauses mit der Eleganz eines Ateliers.
In einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten überzeugt sie durch Ruhe, Licht und Raumgefühl.
Die solide Ziegelbauweise (Baujahr 1990, Bauträger Fendt) sowie das gepflegte Erscheinungsbild schaffen langfristige Wertstabilität.

Über den hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche gelangen Sie direkt auf die sonnige Westterrasse und den Südbalkon – beides echte Highlights für Freiraum und Entspannung.
Eine Wendeltreppe führt auf die Galerie und in den ausgebauten Dachspitz – ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.

Die Wohnung wurde unlängst frisch gemalert und befindet sich somit in „übergabefeinem“ Zustand.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor!

# Ausstattung
- Dachwohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 5 Einheiten (BJ 1990 solider Ziegelbau)
- Gas-Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Dachflächenfenstern (auch im Bad & WC)
- Bad in Grau-Weiß, Gäste-WC in Creme
- offene, hochwertige Einbauküche in zeitlos, elegantem hochglanz Weiß
- Wohnräume mit hochwertigen Fischgrät-Parkett
- Dacherrasse / Balkon hell gefliest
- Wendeltrappe zur Galerie und zum Dachstudio
- Galerie & Dachzimmer mit knapper Stehhöhe (nicht in WFL. enthalten)
- Frisch gestrichen, sofort bezugsfertig

Weitere Ausstattung:

- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- ca. 18 m² gemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Stromanschlüssen für Waschmaschine & Trockner
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Sowohl der Käufer, als auch der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilien Walter Müller eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in absolut ruhiger Süd-/Westlage im beliebten Gersthofen, einer der gefragtesten Wohngegenden im Großraum Augsburg.
Perfekte Anbindung über die VGA, BAB 8 (Augsburg-West) sowie Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage bietet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität.

# Sonstiges
Alle Angaben, Objektdaten, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die Flächen-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten) nach bestem Wissen. Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W. Müller

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.01.2019
Gültig bis: 02.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 225027