Traumlage Dornstetten-Aach: 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen, begehrten Lage von Dornstetten-Aach erwartet Sie diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien.
Die Räume bestechen durch lichtdurchflutete Flächen, hohe Decken und eine behagliche, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und gewähren gleichzeitig sanften Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme sorgt, und bietet je nach Ausgestaltung eine offene oder halboffene Küchenlösung, sodass Sie den individuellen Lebensstil perfekt umsetzen können. Der Balkon eröffnet einen weiten Blick ins Freie und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Die Zugänge zu zwei Stellplätzen direkt am Haus sowie einem Kellerraum und eigenem Waschmaschinenplatz runden das Angebot ab und bieten praktischen Komfort im Alltag.

Gelegen in Dornstetten-Aach verbindet die Lage Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielseitige Freizeitangebote, sodass der Alltag bequem und unkompliziert bleibt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist gut, sodass Sie sowohl innerhalb der Region als auch weiter entfernte Ziele leicht erreichen können. Das Umfeld zeichnet sich durch ein bleibendes, ruhiges Wohngefühl aus – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität legen.

# Ausstattung
- Baujahr: 1996
- 3 Parteien Haus
- Öl- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Einbauküche
- Fliesenböden
- Bad mit Badewanne und Dusche, Tageslicht
- Balkon mit Weitblick
- Kellerraum
- Waschmaschinenplatz in gemeinschaftlichen Waschraum
- 2 Stellplätze vor dem Haus + Gartenhütte
- Hausverwaltung: Immo Projekt GmbH

Die Wohnung steht frei und kann direkt bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 743 m²

# Lagebeschreibung
DORNSTETTEN- AACH

Der Schwarzwald ist Deutschlands höchstes und größtes zusammenhängendes Mittelgebirge und einer der gefragtesten Tourismusregionen im Lande. Etwa 65 Kilometer südwestlich von Stuttgart und 60 Kilometer südlich von Karlsruhe liegt der Landkreis Freudenstadt auf einem Hochplateau am Ostrand des Nordschwarzwalds. Ganz gleich, ob sportlich oder kulturell, in der Genussregion kommen Sie in Ihrer wertvollen Freizeit voll auf Ihre Kosten. Den Wandel von einer traditionsreichen Kleinstadt hin zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle Generationen hat Dornstetten erfolgreich gestaltet.

Die einladende Stadt Dornstetten teilt sich in die drei Stadtteile Dornstetten, Hallwangen und Aach auf, die neben attraktiven Wohngebieten auch zahlreiche Angebote für alle Generationen bereithalten. Dornstetten ist bekannt als faszinierendes Fachwerkstädtchen mit seinem besonderen Rundbogenfachwerk. Das Zentrum des liebevoll restaurierten Stadtkerns ist der historische Marktplatz mit seinem ungewöhnlichen Brunnen und vielen, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen und ist problemlos per Bahn, Bus oder Auto zu erreichen. Etwa sieben Kilometer von Freudenstadt entfernt entsteht das Neubauprojekt im Zentrum von Dornstetten. Neben Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke erreichen Sie alle wichtigen Einrichtung wie Schule, Kindergarten, Post, Bahnhof und Arzt mühelos zu Fuß. Herrliche Weine, die legendäre Schwarzwälder Kirschtorte und das atemberaubende Schwarzwald- Panorama sind die Aushängeschilder in der Genussregion Freudenstadt. Wo immer Sie auch einkehren, Sie treffen auf weltoffene Gastlichkeit, Natur voller angenehmer Höhenluft und bezaubernde Aussichten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 739_1