vermietete 2-Raumwohnung im Denkmalaltbau – solide Kapitalanlage

**Objektbeschreibung:**

Die hier angebotene, seit 2014 zuverlässig vermietete 2- Raumwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus ca. 1910. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert – inklusive Modernisierung aller technischen Anlagen, Erneuerung der Fenster, Restaurierung des Treppenhauses sowie denkmalgerechter Sanierung der Fassade.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Mieterhöhung zum Beginn des Jahres 2026 ist bereits ausgesprochen und tritt fristgerecht in Kraft. Zum Objekt gehören ein begrünter Innenhof mit gemeinschaftlich nutzbarem Garten sowie ein separater Fahrradraum.

Aktuell werden noch einige Schönheitsreparaturen durchgeführt (u. a. Erneuerung der Balkon-Dielen, Schließen einer kleinen Lücke an der Dachkante, Befestigung einer lockeren Küchenfliese, Austausch der Handtuchheizung im Bad). Diese Maßnahmen sind bereits beauftragt und in Umsetzung.

# Ausstattung:

Die Wohnung bietet eine moderne und solide Ausstattung, die im Zuge der Kernsanierung 2011 vollständig erneuert wurde:

\- 2-fach verglaste Holzfenster entsprechend den Vorgaben des Denkmalschutzes

\- Moderne Elektro- und Sanitärinstallation inkl. zentraler Warmwasserversorgung

\- Hochwertige Bodenbeläge: Parkett/Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

\- Hell gestaltete Räume, einige mit aufgearbeiteten Altbaudetails

\- Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche, neuem Handtuchheizkörper

\- Balkon zum Innenhof (Dielen aktuell in Erneuerung)

\- Gemeinschaftlicher Garten im Hofbereich

\- Separater Fahrradraum im Haus

\- Aufgearbeitetes Treppenhaus samt historischer Details

Das Wohnhaus verbindet historische Gründerzeitarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

# Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Lilienstraße 20 im beliebten Leipziger Stadtteil Reudnitz, einem urbanen und innenstadtnahen Wohnviertel mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen und Haltestellen des ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten per Fahrrad oder Straßenbahn zu erreichen; die A14 liegt ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Der nahegelegene Friedenspark sowie weitere Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Reudnitz entwickelt sich seit Jahren positiv und zählt zu den nachgefragten Wohnlagen Leipzigs – ein stabiler Rahmen für Kapitalanleger.

# Sonstiges:

Die Wohneinheit hat folgende Eckdaten:

\- Jahresnettokaltmiete ETW nach Erhöhung – ca. 5.700 EUR

\- nichtumlagefähige Kosten - ca. 64 EUR mtl.

\- Instandhaltungsrücklage - ca. 61 EUR mtl.

\- vorhandene Instandhaltungsrücklage 11.2024 – ca. 8.066 EUR