Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Merkendorf (L)

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 75,69 m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine Küche mit moderner Einbauküche (VB 4.000 Euro). Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon rundet den Wohnkomfort ab.

Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Außen-Stellplatz, der für 6.000 EUR erworben werden kann.

+++ ACHTUNG ANLEGER +++
Im Haus befinden sich 5 Wohnungen und eine Kellerwohnung. 4 Wohnungen stehen derzeit noch zum Verkauf. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

In dem Haus befinden sich insgesamt 5 Wohnungen und 1 Kellerwohnung. 4 der Wohnungen stehen derzeit zum Verkauf.

# Ausstattung
Badezimmer mit Wanne und Dusche
schöner Balkon
Einbauküche (VB)
Stellplatz je 6.000 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025-12-01
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

# Lagebeschreibung
Merkendorf ist eine idyllische Kleinstadt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, Bayern. Die Stadt ist geprägt von historischem Flair, einer gut erhaltenen Altstadt mit Stadtmauer sowie einer reizvollen Umgebung mit vielen Grünflächen. Verkehrstechnisch ist Merkendorf gut angebunden und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des hektischen Großstadtlebens. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Infrastruktur und alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Lage. Ein Supermarkt zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur etwa 600 Meter entfernt, was einem Fußweg von circa acht Minuten entspricht. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 1,2 Kilometern und sind somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Der nächstgelegene Arzt ist lediglich etwa 800 Meter entfernt. Für sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen bietet sich das Naherholungsgebiet Fränkisches Seenland an, das in nur 15 Autominuten erreichbar ist. Auch die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in etwa 700 Metern fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B13 gegeben, die schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Ansbach (ca. 20 Kilometer) oder Gunzenhausen (ca. 15 Kilometer) ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und guten Versorgungsmöglichkeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.01.2019
Gültig bis: 2029-01-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 251201_B