Wohnen im Grünen: Stilvolle Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenparadies

# Objektbeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertiger Ausstattung. Auf etwa 74 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das Offenheit und Licht in den Vordergrund stellt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 151 m² großen, eigenen Garten. Dieser bietet viel Platz für Entspannung, Gartenfreuden und private Rückzugsmöglichkeiten.

Das geräumige Schlafzimmer schafft durch seine ruhige Ausrichtung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und ein praktisches Gäste-WC.

Ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zudem verfügen Sie über eine Kellerabtei und einen Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen weiteren Stauraum und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bieten.

Mit ihrem modernen Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und dem außergewöhnlich großen Garten bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohngefühl. Sie ist ideal für Paare oder Singles mit Platzanspruch, die Wert auf Komfort und Stil legen.

# Ausstattung
- GEG 2024
- Aufzug
- Drei-Scheiben- Wärmeschutzverglasung
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox-Voreinstellung
- Photovoltaik-Anlage
- Garten
- u. v. M.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Fertigstellung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 21.000,00 €

# Lagebeschreibung
MH-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr.
Die exklusive Wohnadresse in der Akazienallee gehört zu den gefragtesten Lagen von Mülheim an der Ruhr. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld und geprägt von stilvoller Nachbarschaftsbebauung mit Villen, modernen Stadtvillen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, bietet diese Adresse ein ambitioniertes und zugleich familiäres Wohnambiente.

Die hervorragende Infrastruktur unterstreicht die besondere Attraktivität der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Feinkostgeschäfte, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hochwertige Gastronomie, kleine Boutiquen und das charmante Stadtzentrum von Mülheim sind ebenfalls schnell erreicht.

Für Familien und Freizeitorientierte bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung, ebenso wie Parks, Grünanlagen und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ruhrtalradweg und dem beliebten Witthausbusch, die zu Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden im Grünen einladen.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal: Über die nahegelegenen ÖPNV-Haltestellen gelangen Sie zügig in das Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A40, A52 und A3 in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen beste Verbindungen nach Essen, Duisburg, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist in rund 20 Minuten erreichbar und eröffnet kurze Wege für nationale wie internationale Reisen.

Die Akazienallee vereint somit die Vorzüge einer ruhigen, gehobenen Wohnlage mit der Nähe zu urbanem Leben, Natur und hervorragender Infrastruktur. Ein idealer Standort für anspruchsvolle Eigentümer, die eine moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage suchen.

Auf einem sehr schönen Grundstück in einem in sich geschlossenen und gewachsenen Umfeld
entstehen acht originell entworfene Eigentumswohnungen.

Die Grundrisse sind überraschend frisch, abwechslungsreich und großzügig gestaltet - ein sehr besonderes Raumprogramm mit viel Liebe zum Detail!
Einmalig und repräsentativ. Nur so lässt sich dieses Projekt beschreiben!

# Sonstiges
Alle in den Zeichnungen und Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände sind lediglich Möblierungsvorschläge (außer Badezimmer und Gäste-WC) und nicht im Kaufpreis enthalten. Sonstige Einbauten, Gewerke, Gebühren, Honorare oder sonstige Leistungen sind im Kaufpreis nur insoweit enthalten, wie sie in der Baubeschreibung ausdrücklich erwähnt sind.

Änderungen in der Bauausführung und in der Ausstattung bleiben ohne Zustimmung des Erwerbers vorbehalten, wenn dies durch behördliche Auflagen, technisch notwendige Änderungen, Sonderwünsche oder andere wesentliche Gründe erforderlich werden und keine Wertminderung beinhalten.

Der Kaufpreis beinhaltet die zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gültige gesetzliche Mehrwertsteuer. Alle angegebenen Maße sind Circa-Maße. Für den Kaufumfang gilt ausschließlich des notariellen Kaufvertrags mit der zugehörigen Leistungsbeschreibung nebst Zeichnungen.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Neugierig? Wir möchten Sie bitten, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inklusive Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage angemessen und zügig reagieren!

Das Angebot ist für den Erwerber provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 21 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 01.12.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8092