Urban wohnen am Tempelhofer Hafen: Helle 2-Zimmer mit Balkon

# Objektbeschreibung
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1910 verbinden sich zeitloser Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem einzigartigen Wohn- und Investmentangebot. Insgesamt umfasst das Gebäude 25 Wohneinheiten, teils vermietet, teils bezugsfrei, mit Wohnflächen von ca. 45 bis ca. 110 m², verteilt auf 1 bis 3 Zimmer.

Die Wohnungen bestechen durch ihren unverwechselbaren Charme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden, verleihen den Räumen eine einladende und charaktervolle Atmosphäre. Einige Einheiten verfügen zudem über Balkone oder Loggien, praktische Abstellkammern und helle Tageslichtbäder, die den Wohnkomfort harmonisch abrunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große Gewerbeeinheit im Hochparterre, die derzeit an eine Praxis vermietet ist. Ein besonderes Highlight ist der noch unausgebaute Dachboden, der Potenzial für die Schaffung von bis zu drei weiteren Wohneinheiten bietet – eine seltene Gelegenheit, den Wert des Objekts in gefragter Lage nachhaltig zu steigern.

Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht bereits beim Eintreten durch seinen repräsentativen Eingangsbereich.

# Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1910
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
gepflegt
separate Küche
Kellerabteil
Balkon
Milieuschutz
gut geschnitten
lichtdurchflutet
Abstellkammer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.218,00 €

Gesamtfläche: ca. 63,24 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 11.08.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5967/WE09