Ideal für Singles oder Paare! Gemütliche 2,5 Zi. ETW im ZFH in beliebter Randlage von Rastatt!

# Objektbeschreibung
Diese modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Rastatt. Die Immobilie wurde 1960 erbaut, der Anbau erfolgte 1985 und eine Teilmodernisierung wurde im Jahr 2022 vorgenommen. Die ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das weitläufige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die offene Küche zum Esszimmer. Zusätzlich gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Das Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Raum für Ihr Hobby o.ä.

Für entspannte Abende und zusätzlichen Freiraum im Freien stehen Ihnen zwei einladende Balkone zur Verfügung, die das Raumangebot harmonisch ergänzen und zusätzlichen Flair verleihen.

Zur Ausstattung gehören zwei Klimageräte, ein Stellplatz im Freien sowie ein Kellerraum, der Stauraum und Nutzfläche bereitstellt. Die Heiztechnik besteht aus einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die zusammen mit Solarthermie für die Warmwasserbereitung sorgt – das trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Die Badausstattung entspricht dem Anbaujahr.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare oder die kleine Familie, die Wert auf modernen Wohnkomfort, energetische Optimierung und eine angenehme, zentrale und angenehme Wohnlage legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Rastatts zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

# Ausstattung
- Stellplatz
- Solarthermie für Warmwasser
- Klimageräte
- Gäste-WC
- zwei Balkone

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage in Rastatt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Das Umfeld zeichnet sich durch ruhiges Wohnen und kurze Wege zu täglichen Bedarfsträgern aus
Die Immobilie steht in einer zentral gelegenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzten, während eine ruhige Nachbarschaft und grüne Freiräume das Wohnen angenehm gestalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig, zudem besteht ein einfacher Zugang zu Autobahnen, was Pendeln und Ausflüge in umliegende Region, den Schwarzwald und andere Städte erleichtert. In der Umgebung finden sich gepflegte Wohnstraßen und Grünanlagen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitgestaltungen einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen, Einzelhandel und Dienstleistungen, ideal für Familien und Paare, die eine zentrale, gut vernetzte Wohnumgebung suchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 213.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2035-11-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 1087