Große Wohnung mit 4 Zimmern und zwei Balkonen sucht neue Besitzer

# Objektbeschreibung
Willkommen in Westhagen und dieser großzügig geschnittenen Wohnung. Hier muss man nicht sanieren, aber ein neuer Anstrich und ein schicker neuer Fußboden sind willkommen. Ein großer Wohnbereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Zwei Balkone, eine gemütliche Küche und ein modernisiertes Bad ergänzen die tolle Wohnung. Das WC befindet sich neben dem Bad in einem eigenen Raum. Neben dem Abstellraum gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Betreten Sie mit uns das Haus. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage. Ein Fahrstuhl ist leider nicht vorhanden. Sie ist aber bequem zu erreichen.

WOHNUNG
Wir betreten die Wohnung und befinden uns in einem kleinen Flur. Gleich links geht es in die gemütliche Landhausküche. Geradezu betritt man den großen Wohnraum. Auf der linken Seite ist der Essbereich vorgesehen. Rechts erstreckt sich das Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon. Durchquert man das Zimmer, so gelangt man in einen zweiten Flur. Er verbindet drei Schlafräume, das innenliegende Bad und das WC sowie den Abstellraum miteinander. Im modernisierten Bad haben Sie auch die Anschlussstelle für die Waschmaschine.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

# Lagebeschreibung
Westhagen ist ein multikultureller Wolfsburger Stadtteil. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium ist er sehr kinderfreundlich angelegt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch dieser Stadtteil hat sehr viele grüne Bereiche.Entfernungen:
Flughafen 22,8 km
Fernbahnhof 15,3 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 46 Jahre und wird dann neu vereinbart. Die aktuelle Erbpacht beträgt: 281,51 Euro. Sie wird nach Verkauf erhöht. Die neue Erbpacht wird 550 € jährlich betragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2018
Gültig bis: 25.07.2028
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: STR0014