FAIR-MAKLER: Solide Kapitalanlage sucht Investor

Diese charmante Etagenwohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder den Eigennutzer, der auf der Suche nach einer gepflegten und solide ausgestatteten Immobilie ist. Mit einer Wohnfläche von 47,5 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre besticht. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und einfache Pflege.

Ein besonderes Highlight ist die voll ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und somit sofort sofort nutzbar ist. Die Wohnung wird derzeit vermietet, was eine sichere und regelmäßige Mieteinnahme garantiert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der vor Witterungseinflüssen schützt und Sicherheit bietet sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Immobilie.

Diese Etagenwohnung in Riederich bietet Komfort, Funktionalität und eine gute Renditemöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung befindet sich im 3. OG / DG ohne Aufzug
Einbauküche gehört zur Wohnung
Aktuell vermietet, Kaltmiete 560 Euro im Monat
Abstellraum in der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz inklusive
kein Balkon / keine Terrasse / kein Kellerraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Provisionshinweis: Mit der Verkäuferseite besteht ein Vertrag in derselben Provisionshöhe.

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Riederich, einem idyllischen Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Riederich liegt verkehrsgünstig zwischen Reutlingen und Metzingen, was eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen bietet.

- Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
- Hervorragende Schulen und Kindergärten in der Nähe sorgen für eine optimale Bildung für Ihre Kinder.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Reutlingen und Metzingen.
- Die Autobahn A8 ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was eine schnelle und bequeme Reise in andere Städte ermöglicht.
- Genießen Sie die Nähe zur Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustür. Die Schwäbische Alb bietet atemberaubende Landschaften und Outdoor-Aktivitäten.
- Riederich bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl von Veranstaltungen und Gemeinschaftsaktivitäten das ganze Jahr über.

Dieser Standort vereint Komfort, Natur und urbane Nähe perfekt und macht ihn zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihr neues Zuhause.Entfernungen:
Flughafen 21,5 km
Fernbahnhof 4,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision für Kaufende beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde ein Vertrag in derselben Höhe geschlossen.

Im Vorfeld senden wir Ihnen gerne einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang sowie dem Videorundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Weiter beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 71.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 13.07.2018
- Gültig bis: 12.07.2028
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FM - 390