Attraktive 4 Zimmer-Wohnung mit kl. Balkon und Stellplatz in Friedrichsthal zu kaufen!

# Objektbeschreibung
Diese geräumige Maisonettewohnung aus dem Jahr 1996 besticht durch ihre gepflegte Bauweise und die zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von 92,47 m² bietet sie ausreichend Platz für eine Familie. Ein Balkon mit einer Fläche von 2 m² lädt zum Entspannen im Freien ein. Zudem gehört ein Parkplatz zur Immobilie, sowie ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Zentralheizung sorgt auch in den kalten Monaten für angenehme Temperaturen. Der Keller mit einer Fläche von 10 m² bietet Platz für Fahrräder, Werkzeug oder Lagermöglichkeiten.

Diese Maisonettewohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Dank der guten Energieeffizienzklasse C sind die Energiekosten überschaubar. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Vorzügen. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

Die Jahresnettomiete beläuft sich auf aktuell 7.344,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Für den Käufer und Verkäufer entsteht eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt.!

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Schwerin, der als Wohngebiet für Familien und Paare beliebt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Grünflächen, Spielplätze und kleine Geschäfte aus, die den Bewohnern des Viertels eine angenehme Atmosphäre bieten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum ermöglichen.

Schwerin, die Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, ist bekannt für ihr imposantes Schloss, das auf einer Insel im Schweriner See thront. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und Fachwerkhäusern lädt zu Spaziergängen ein. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Stadt bietet zudem ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und Konzertsälen.

Die Region um Schwerin besticht durch ihre malerische Landschaft mit Seen, Wäldern und idyllischen Dörfern. Die Nähe zur Ostsee und zur Mecklenburgischen Schweiz bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die intakte Natur und die ruhige Umgebung machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 86 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 29.04.2021
Gültig bis: 28.04.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7950#CtAs0