!! Provisionsfrei !! – 2 Zentrumsnahe zusammengelegte Wohnungen, auf Wunsch teilbar
392.000 €
- Wohnfläche 108,78 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 3
- Verfügbar ab Monat 11
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Altbau
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Zum Verkauf steht eine großzügige, zusammengelegte Wohneinheit mit ca. 108,78 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Donauwörtherstraße 107.
Die Einheit besteht aus zwei ursprünglich separaten Wohnungen, die von einem gemeinsamen Mieter genutzt und damals durch eine Öffnung im Flur zusammengelegt wurden. Die beiden Wohnungen sind zwar in der Teilungserklärung getrennt, können jedoch ohne großen Aufwand wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden.
Der Mieter nutzt beide Einheiten vollständig und zahlt aktuell eine Nettojahreskaltmiete von 11.088 €.
Eine Rückteilung ist ohne großen Aufwand möglich — beide Wohnungen können zusammengelegt sowie einzeln verkauft werden.
**EINZELVERKAUF – AKTUALISIERTE FLÄCHEN & PREISE**
* Wohnung rechts – 52,25 m² → 190.712,50 € (provisionsfrei)
* Wohnung links – 56,53 m² → 206.334,50 € (provisionsfrei)
**GESAMTPREIS ALS ZUSAMMENGELEGTE EINHEIT**
* 108,78 m² → 391.608 € (provisionsfrei)
**AUSSTATTUNG & AKTUELLE RAUMAUFTEILUNG**
Die Wohnung bietet eine großzügige und vielseitige Raumstruktur:
* Große Wohnküche
* Geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Ausblick
* 3 Schlafzimmer
* 2 vollwertige Bäder
* Helle Räume mit großzügigen Fensterflächen
* Rückbaubar in zwei voll nutzbare Einzelwohnungen
* Stellplatz oder Garage auf Wunsch zusätzlich erwerbbar
**LAGE**
Die Immobilie liegt in der beliebten Donauwörtherstraße (Augsburg-Oberhausen) – zentral, urban und bestens angebunden.
ÖPNV & VERKEHR
* Straßenbahn & Bus in wenigen Minuten erreichbar
* Nähe Bahnhof Augsburg-Oberhausen
* Direktverbindung in die Innenstadt
* Top-Anbindung an B17 und A8
EINKAUF & VERSORGUNG
* Mehrere Supermärkte fußläufig
* Einkaufszentren, Restaurants & Cafés ganz in der Nähe
* Ärzte, Apotheken, Dienstleister schnell erreichbar
FREIZEIT
* Grünflächen & Spazierwege in unmittelbarer Umgebung
* Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* Familienfreundliches Umfeld
KAUFPREISE IM ÜBERBLICK
* Gesamteinheit 108,78 m²: 391.608 € – provisionsfrei
* Wohnung rechts (52,25 m²): 190.712,50 € – provisionsfrei
* Wohnung links (56,53 m²): 206.334,50 € – provisionsfrei
* Optional: Stellplatz oder Garage zusätzlich erhältlich
* Aktuelle Nettojahreskaltmiete (beide Wohnungen): 11.088 €
Rechtliche Angaben
Capitol Immobilien GmbH
Weite Gasse 9
86150 Augsburg
Vertreten durch:
GF Ken Celan
Kontakt:
Telefon: +49 (0) 821 450 49 70
Telefax: +49 (0) 821 450 49 710
E-Mail: info@capitol-gmbh.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: HRB 26017
Registernummer: Amtsgerichts Augsburg
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 276 808 554
Zuständige Aufsichtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Amtsgericht Augsburg
Am Alten Einlaß 1
86150 Augsburg
https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/augsburg/
Webdesign, Konzeption und Programmierung:
I*AM Design & Communication
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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