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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 87,10 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2025
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Neubau
Standort
Beschreibung
LAGE
Die Kartäuserstraße liegt im beliebten Stadtteil Fraulautern der Kreisstadt Saarlouis – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich, gepflegt und bietet eine gute Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen.
Makrolage:
Saarlouis ist eine der wirtschaftsstärksten Städte im Saarland und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der französischen Grenze mit direktem Anschluss an die A620, die B51 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Das macht Fraulautern besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.
Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – genauso wie Naherholungsgebiete, Rad- und Wanderwege sowie Sportvereine in der Umgebung.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Objektbeschreibung In der ruhigen und beliebten Kartäuserstraße in Saarlouis-Fraulautern liegt ein modernes Sechs-Familienhaus mit zeitgemäßer Architektur, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 87,10 m² Wohnfläche überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, helle Räume und eine großzügigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen.
Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderer Fokus liegt auf der Energieeffizienz: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet, was Ihnen nicht nur niedrige Betriebskosten sichert, sondern auch Zugang zu attraktiven Förderprogrammen ermöglicht.
Ein Stellplatz ist optional zum Kauf erhältlich.
Raumaufteilung Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Elternschlafzimmer Kinderzimmer / Büro Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Balkon.
Wohnungslage:
Dachgeschoss
Bezug:
ab sofort
Derzeitige Nutzung:
frei
* Bad mit Fenster und Dusche
* offene Küche
* Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
* Fenster: Kunststofffenster
* Weitere Räume: Abstellraum
* Anschlüsse: Kabelanschluss
ENERGIE & HEIZUNG
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gebäudetyp:
Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis:
2025
Wesentliche Energieträger:
Luft - /Wasserwärmepumpe
Gültigkeit
18.03.2024 bis 18.03.2034
Effizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
22,72 kWh/(m²·a)
WEITERE ENERGIEDATEN
Haustyp
KfW 55
Heizungsart
Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 DDG:
Impressum
Patrick Heer, LL.B.
Diplom-Immobilienwirt (EIA)
Immobilien Heer
Trierer Straße 42a
66763 Dillingen
Kontakt:
Telefon: +49 68 31/97 23 66
Telefax: +49 68 31/97 23 68
E-Mail: info@immobilien-heer.de
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE241549968
Quellenangaben für verwendete Bilder und Code:
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Landratsamt Saarlouis, Amt für Sicherheit und Ordnung
Kaiser-Wilhelm-Straße 4-6
66740 Saarlouis
E-Mail: amt32@kreis-saarlouis.de
Tel.: + 49 6831/444-288
https://www.kreis-saarlouis.de/Sicherheit-und-Ordnung.htm?
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
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