außergewöhnliche Eigentumswohnung über 2 Etagen mit Blick auf die Spree in der Lübbener Innenstadt

# Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 3-Raum Eigentumswohnung über zwei Etagen mit Blick über die Dächer von Lübben befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das 1997 in solider, traditioneller Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Stadt, sodass Sie hier die perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit genießen können. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Im Innenhof des Hauses befinden sich Carportstellplätze, wovon einer zur Eigentumswohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kellerraum zum Abstellen von Gegenständen gehört mit zum Kaufgegenstand.

# Ausstattung
Die im 3. Ober- und Dachgeschoss gelegene 3-Raumwohnung ist über ein komfortables Treppenhaus erreichbar. Durch eine Holzeingangstür betreten Sie eine großzügige Diele, von der die offen gestalteten Räume des Obergeschosses ausgehen. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Kamin sowie in das angrenzende offene Esszimmer. Die danebenliegende Küche ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die verglaste, beheizbare Loggia mit Terrakotta-Feinsteinfliesen bietet zudem einen gemütlichen Rückzugsort – auch in den Wintermonaten. Eine bequeme Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein modernes Duschbad, ein kleiner Flur sowie zwei helle Zimmer mit zahlreichen Fenstern und einem beeindruckenden Blick über die Stadt Lübben. Sichtbare Dachbalken verleihen diesem Bereich einen besonderen Charme. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Wohnräume, die Küche und der Flur sind mit hochwertigem Parkettboden versehen. Bad und Gäste-WC sind gefliest und verfügen, wie auch die übrigen Wohnräume über eine Fußbodenheizung, ergänzt durch Wandheizkörper an den Wänden. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Alle In der gesamten Wohnung wurden isolierverglaste Holzfenster und Holztüren eingebaut. Die Beheizung des Wohn- und Geschäftshauses erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung mit separaten Wärmemengenzählern.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort nach Kauf
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 12.495,00

# Lagebeschreibung
Die idyllische Lage im Herzen des Spreewaldes bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung – sowohl für Einheimische als auch für die vielen Besucher, die jedes Jahr in die Region kommen.
Dank des nahegelegenen Hauptbahnhofs von Lübben ist der Großflughafen BER in nur wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es direkte Bahnverbindungen nach Cottbus, Senftenberg und Berlin, sodass Sie bestens vernetzt sind.
Die Eigentumswohnanlage liegt mitten in der Stadt und nur einen Steinwurf vom Lübbener Marktplatz und vom Lübbener Schloss entfernt. Von hier aus haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs praktisch direkt vor der Tür. Der Blick auf die Spree gibt der Eigentumswognung ein besonderes Ambiente.

# Sonstiges
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine erdgasbetriebene Zentralheizung. Die Elektroausstattung ist zeitgemäß und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Eine Wechselsprechanlage steht sowohl im Ober- als auch im Dachgeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt die Wohnung über ausreichend Telefon- und Fernsehdosen; der Fernsehempfang erfolgt über einen modernen Kabelanschluss.
Für dir Wohnung gibt es noch eine zweite Eingangstür vom Treppenflur zur Treppe, die ins Dachgeschoss führt.

Im abgeschlossenen Innenhof steht ein Carport zur Verfügung, der der Wohnung zugeordnet ist und eine komfortable Parkmöglichkeit bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 97.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-03-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LN 2757