Attraktive Kapitalanlage im begehrten Würzburger Frauenland

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Würzburgs – dem Frauenland. Die ruhige, dennoch zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Wohnfläche verteilt sich auf einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine funktionale Küchenzeile sowie ein helles Badezimmer. Große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung. Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum ideal erweitert.

Zum Apartment gehört ein eigener Stellplatz, der den Wert der Immobilie zusätzlich steigert und in dieser Lage äußerst gefragt ist.

Das Objekt ist aktuell zuverlässig vermietet und bietet somit eine unmittelbare, planbare Einnahmesituation – ideal für Anleger, die Wert auf eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage legen.

Highlights:
- Top-Lage im Würzburger Frauenland
- Gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment
- Terrasse mit angenehmer Ausrichtung
- Kunststofffenster 3-fach-verglast
- hochwertige Parkettboden
- Einbauküche inklusive
- Zwei Außenstellplätze
- Aktuell vermietet – sichere Mieteinnahmen
- Solide Kapitalanlage in begehrter Wohnlage

Renovierungen in 2013:
- Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung
- sämtliche Rohrleitungen sowie Heizungen wurden in der Wohnung erneuert
- Außenfassade mit 14 cm Dämmung

Miete:
Nettokaltmiete: 450,00 €
Nebenkosten: 180,00 €
2 Stellplätze 35,00 € + 30,00 €
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Gesamtmiete: 695,00 €

umlagefähige Kosten: 119,00 € / Monat
nicht umlagefähige Kosten: 50,00 € / Monat
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Hausgeld: 169,00 € / Monat

Ein attraktives Angebot für Investoren, die langfristige Wertstabilität mit guter Vermietbarkeit verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Frauenland zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen Würzburgs. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, charmanten Altbauten und modernen Neubauten, bietet das Viertel eine hohe Lebensqualität und attraktive Wohnatmosphäre – sowohl für Studierende und Berufstätige als auch für Familien und Senioren.

Die Wohnung profitiert von einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte. Die Würzburger Innenstadt und die Universität sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Wege in alle Richtungen der Stadt.

Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen hier nicht zu kurz: Zahlreiche Parkanlagen, Grünflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein. Die Nähe zum Ringpark, dem Hubland und den Weinbergen macht das Frauenland zu einem der liebenswertesten Wohnorte Würzburgs.

Dank der zentralen, aber ruhigen Lage und der attraktiven Infrastruktur gilt das Frauenland als besonders wertstabiler Standort mit hervorragender Vermietbarkeit – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

# Sonstiges
Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infovr-ism.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-03-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8660