4 Zimmer - Neubauwohnung mit Balkon

**Objektbeschreibung:**

Neubau Mehrfamilienhaus in Untermenzing, München

In Kürze entsteht in der attraktiven und grünen Lage von Untermenzing ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten. Die Architektur ist zeitgemäß und auf hohe Wohnqualität ausgelegt, wobei sowohl auf moderne Ausstattungen als auch auf nachhaltige Bauweise großer Wert gelegt wird.

Das Gebäude umfasst 8 Wohnungen mit Größen zwischen 2 und 4 Zimmern. Jede Wohneinheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Grundrissen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnungen sind mit eleganten Bädern und hochwertigen Materialien ausgestattet, die eine perfekte Balance aus Komfort und Funktionalität bieten.

Ein besonderes Highlight des Neubaus sind die zwei exklusiven Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Diese bieten nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine atemberaubende Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen der Aussicht einlädt. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang zu den Penthouse-Wohnungen über den Aufzug, der Sie komfortabel und ohne Treppensteigen direkt in die Wohnung bringt

Zur Ausstattung des Gebäudes gehören außerdem eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und separate Kellerabteile für jede Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Neubau entspricht den höchsten energetischen Standards und setzt auf moderne Heiztechniken sowie exzellente Wärmedämmung, um sowohl niedrige Betriebskosten als auch ein angenehmes Wohnklima zu gewährleisten.

Dank der exzellenten Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet „Angerlohe“ bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Genießen Sie modernes, exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Münchens, mit Penthouses, die direkt mit dem Aufzug erreichbar sind, sowie einer Tiefgarage und vielen weiteren Annehmlichkeiten, die das neue Zuhause zu etwas ganz Besonderem machen.

**Ausstattung:**

Energie-Effizienz-Standard KfW-55: Optimierte Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.

Solide Ziegel-Massiv-Bauweise: Hochwärmedämmender Ziegel -Kellerer ZMK X6,5-

Aufzug – alle Wohnungen barrierefrei erreichbar

3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit UG-Wert 0,5: Hohe Wärme- und Schalldämmung für ein angenehmes Raumklima.

Hochwertige Hauseingangstür aus Aluminium

Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung: Effiziente Heiztechnik für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung: Optimale Luftzirkulation und Energieeinsparung durch moderne Lüftungstechnik.

Elektrische Rollläden an allen Fenstern

Moderne Bäder mit großzügiger bodengleicher Dusche oder Badewanne

Ansprechende Bodenbeläge: Hochwertiger Echtholzparkett oder Vinylboden in den Wohnräumen nach Käuferwahl zu einem Materialpreis von 60,-€/qm.

Hochwertige Fliesenausstattung in den Bädern: Wählen Sie zwischen eleganten Fliesen 60 x 60 Materialpreis von 60,-€/qm

Video-Gegensprechanlage: Sicherheit durch moderne Kommunikationstechnologie.

Media- und Netzwerk-Patchverteilung in Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmern: Für eine zukunftssichere, schnelle Internetverbindung und Mediennutzung.

Separates Kellerabteil für jede Wohnung: Zusätzlicher Stauraum für persönliche Gegenstände.

Tiefgaragenstellplätze: Bequeme und sichere Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude.

Separate Abstellflächen für Fahrräder

**Lage:**

Die Manzostraße 3 befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Untermenzing im Münchener Nordwesten. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, die bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Krautheimstraße ist nur etwa 100 Meter entfernt, und der S-Bahnhof Untermenzing ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, umgeben von viel Grün und dem landschaftlich reizvollen „Angerlohe“-Gebiet, das ideal für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ist.

Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Ruhe, Natur und einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum!