Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

# Objektbeschreibung
Die helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Aufgeteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und zwei Balkone, einer mit ca. 28,9 m² und ein weiterer mit ca. 11,51 m², die zum Entspannen und Verweilen einladen.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1976. Die Anlagentechnik wurde 1997 modernisiert. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Vinylboden in den Wohnräumen, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Mit einer Nettokaltmiete von 820,00 EUR liegt die Wohnung unter der derzeit ortsüblichen Vergleichsmiete, was ein attraktives Mietsteigerungspotenzial ab dem Jahr 2027 eröffnet. Ergänzend wird der Außenstellplatz für 50,00 EUR monatlich vermietet, was die Gesamtrendite nochmals erhöht.

Der Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat erworben werden.

Die Wohnung eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die den Charme des Dachgeschosses und die großzügige Terrasse zu schätzen wissen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Auftragnehmer vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Zudem zahlt der Auftraggeber dem Auftragnehmer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (Mindestens 3.570€ Brutto) des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Nordwesten Münchens, nur wenige Minuten von der U- und S-Bahn-Station Moosach entfernt. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet gewährleistet – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Auch Bus- und Tramverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für maximale Flexibilität im Alltag.

Ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt befindet sich der Olympiapark München, einer der beliebtesten Freizeit- und Erholungsorte der Stadt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sportanlagen, Laufstrecken und kulturellen Veranstaltungen bietet er ein außergewöhnlich hohes Maß an Lebensqualität.

Das Wohngebiet selbst zeichnet sich durch gepflegte Straßen, viel Grün und eine ruhige Nachbarschaft aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und Erholung auf ideale Weise. Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien – sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich Cafés, Restaurants und Bars in der Nähe, die zum Verweilen einladen.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Autofahrer besteht eine sehr gute Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, exzellenter Verkehrsanbindung und naturnaher Erholung – ein Wohnumfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

# Sonstiges
Für den Nachweis bzw. die Vermittlung der Immobilie entsteht eine Maklercourtage, die fällig ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags.

Alle genannten Angaben zu der Immobilie beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Als Vermittler übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Nutzung und bauliche Beschaffenheit der Wohnung richten sich nach den geltenden gesetzlichen und baurechtlichen Bestimmungen und müssen final vom Erwerber abgeklärt werden. Durch den Erwerb der Wohnung bestätigt der Käufer, dass er die notwendigen Prüfungen und Besichtigungen selbst durchgeführt hat und auf eigene Verantwortung handelt. Jegliche Haftung für die Beschaffenheit der Wohnung, etwaige Mängel, Gemeinschaftseigentum, bauliche Eignung oder zukünftige Nutzung ist ausgeschlossen.

Wir handeln ausschließlich als Vermittler des Kaufvertrags und übernehmen keine weitere Gewährleistung oder Garantie. Das Exposé dient ausschließlich zur Vorabinformation. Alle dargestellten Haus- oder Wohnungsabbildungen sowie Grundrisse sind unverbindlich und können Sonderwünsche zeigen, die nicht Vertragsbestandteil sind. Grundrisszeichnungen sind nicht maßstabsgetreu und begründen keinen Anspruch auf Größenverhältnisse.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen – § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Ausstellungsdatum: 22.08.2017
Gültig bis: 21.08.2027

Anbieter-Objekt-ID: 1021