Kernsanierte Dachgeschosswohnung in Gütersloh – modern, effizient, ausgezeichnet

Objektnr: 1069695

Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich 1954 errichteten Mehrfamilienhaus in Gütersloh, das ab 2007 umfassend kernsaniert und bis 2021 kontinuierlich modernisiert wurde. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden sämtliche haustechnischen Gewerke Schritt für Schritt erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, darunter Heizung, Dämmung, Fenster sowie moderne Lüftungs- und Klimatechnik. Für die außergewöhnliche architektonische und handwerkliche Qualität erhielt das Gebäude im Rahmen der Sanierung den Gütersloher Altbaupreis.

Die Wohnung selbst wurde zuletzt 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem herausragenden Gesamtzustand. Sie bietet ein Wohnniveau, das technisch dem Standard moderner Neubauten entspricht – kombiniert mit dem besonderen, ruhigen Wohngefühl eines Dachgeschosses.

Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt eine hochwertige Daikin-Klimaanlage, während die in allen Räumen installierte Fußbodenheizung gleichmäßige Wärme und ein modernes Wohnambiente schafft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Einbauküche, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt unter anderem über einen Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserspender und verbindet Funktionalität mit Komfort.

Das Tageslichtbad ist hochwertig gestaltet und fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Helle Räume mit sichtbaren Holzbalken unterstreichen den charmanten Dachgeschosscharakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein eigener Freistellplatz mit installierter Wallbox, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum. Eine Video-Gegensprechanlage ergänzt den modernen Sicherheits- und Wohnkomfort.

Dank der durchgeführten Sanierungen sowie der Kombination aus Gas- und Solartechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.

Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfekt abgestimmtes Gesamtpaket aus zentraler Lage, Energieeffizienz, hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnambiente – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

# Ausstattung
+ 2007 umfassend kernsaniertes und prämiertes Wohnhaus (Gütersloher Altbaupreis)
+ Wohnung zuletzt 2021 modernisiert – inkl. hochwertiger Daikin-Klimaanlage
+ Moderne Einbauküche inkl. Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfelspender
+ Eigener Freistellplatz mit Wallbox, dazu Kellerraum und Waschmaschinenraum
+ Komfortable Ausstattung: Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage, Energieeffizienzklasse Klasse B

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Kaufpreis pro m²: 3.313,25 €

- Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

- Gesamtfläche: ca. 83 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in ca. 1km gedeckt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle 300m, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas,Solar
- Energieverbrauch: 52 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 0798bf1040