Solide vermietete Kapitalanlage in Hamburg-Stellingen!

# Objektbeschreibung
- Lage: Wittkoppel in Hamburg Stellingen
- vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl
- seit 2018 vermietet
- aktuelle NKM € 11.400,- p.a.
- optimale Raumaufteilung
- helle, freundliche Wohnräume
- praktische Abstellkammer
- großzügig geschnittener Wohnbereich
- West-Loggia
- funktionelle, weiße Einbauküche
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- separates Gäste/ Arbeitszimmer
- hell gefliestes Vollbad mit Fenster
- Echtholzparkettfussbode, Fliesen oder Laminatfussboden
- eigener Kellerraum

# Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Fahrstuhl einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage. Sie teilt sich auf ca. 76 m² optimal auf und ist seit 2018 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 950,-/ Monat zzgl. aller Nebenkosten.

Zu den Vorzügen dieser Kapitalanlage zählen die optimale Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Wohnräume.

Vom Eingangs- und Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer befindet, sind alle Räume direkt begehbar. Lebensmittelpunkt stellt der großzügig geschnittene Wohnbereich mit großer Fensterfront dar, der den direkten Zugang auf die davorliegende West-Loggia gewährt. Hier befindet sich eine kleine Abstellkammer für Gartenmöbel o.ä.

Die Küche ist mit einer funktionelle Einbauküche im weißen Dekor mit ausreichend Ober- und Unterschränken und den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls befindet sich hier Platz für Waschmaschine und Geschirrspüler.

Sowohl das Schlafzimmer als auch das separate Gäste/ Arbeitszimmer sind gut geschnitten und bieten dadurch optimale und vielfältige Stellflächen.

Abgerundet wird das Platzangebot durch ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster. Während im Wohnzimmer ein Echtholzparkettfussboden verlegt wurde, sind Badezimmer und Küche pflegeleicht gefliest und der Rest der Wohnung mit einem hellen Laminatfussboden ausgestattet.

Zur Wohnung wird ein eigener Kellerraum mit verkauft.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Kapitalanlage befindet sich in der verkehrsberuhigten Wohnstraße 'Wittkoppel', die sich in der Nähe vom Hagenbecks Tierpark befindet und durch eine überwiegend kleine Mehrfamilienhausbebauung und alten Baumbestand geprägt wird.

Von hier hat man eine excellente Anbindung an die A7 AS Stellingen oder mit den öffentlichen Busverbindungen nach Hamburg-Eidelstedt, Hamburg-Lokstedt oder Richtung Hamburg City. Die nächste U-Bahn-Station ist Hagenbecks Tierpark, die in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist. Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Ein größeres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie im Einkaufszentrum Eidelstedt oder am Siemersplatz.

Parkanlagen befinden sich außerdem in der näheren Umgebung und stellen einen hohen Freizeitwert dar.Entfernungen:
U/S Bahn 1,1 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 152,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 03.10.2027
Baujahr lt. Energieausweis: 2002
wesentlicher Energieträger: Gas

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-10-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HIB9432