!GUTE LAGE - GUTE RENDITE! ZWEI DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON DO INNENSTADT-OST

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive in gefragter Wohnlage? Dann bieten diese zwei vermieteten Dachgeschosswohnungen im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.

Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt 9.960 €. Besonders hervorzuheben ist der langjährige Mieter der großen Wohnung, der die Wohnungen bereits seit 2006 bewohnt – ein klares Plus an Mietstabilität und Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Die größere Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte, gut vermietbare Raumaufteilung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia sorgt für eine nachhaltige Attraktivität am Mietmarkt. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab.
Die ergänzende 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einfachem Zustand und stellt eine ideale, renditeorientierte Ergänzung dar.

Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil ist das niedrige Hausgeld von lediglich 252 € pro Monat (gesamt), was die laufenden Kosten überschaubar hält und die Netto-Rendite positiv beeinflusst.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Anlageobjekt mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Verwaltungsaufwand und nachhaltigem Vermietungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Kontinuität legen.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage im Dortmunder Stadtbezirk Innenstadt-Ost, welcher sich durch eine gelungene Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und lokaler Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, sowie attraktive Freizeit- und Erholungsangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, mit schnellen Verbindungen auch in die Innenstadt. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks wie der Westfalenpark und das Stadewäldchen laden zu entspannter Freizeitgestaltung im Freien ein, während kurze Wege zu Autobahnen eine praxisnahe Erreichbarkeit von umliegenden Städten ermöglichen. Insgesamt bietet diese Lage eine solide Basis für eine stabile Vermietung sowie eine vielversprechende Wertentwicklungspotenzial durch infrastrukturelle Vorteile und attraktive Standortqualitäten.

# Sonstiges
Baujahr: 1968
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Strom

Im Sinne einer diskreten und respektvollen Vermarktung wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotografien verzichtet, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen. Der Zustand der Wohnungen lässt sich selbstverständlich bei einer persönlichen Besichtigung ausführlich begutachten.

Das angegebene Baujahr ist dem Energieausweis entnommen.

Unser Service:
Sie sind Eigentümer und planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Dann ist es wichtig ihren Marktwert zu kennen. Wir schätzen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell. Lassen Sie sich unverbindlich und kostenfrei von einem unserer Immobilienspezialisten beraten.

Geldwäsche:
Durch das Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10) sind wir als Immobilienmakler angehalten, die Identität unserer Kaufinteressenten/Vertragspartner an Hand des Personalausweises oder - bei Firmen - des Handelsregisterauszugs vor Abschluss eines notariellen Vertrags zu prüfen. Entsprechend obliegt uns rechtlich die Pflicht, das jeweilige Objekt betreffende Informationen ausschließlich nach Übermittlung des von Ihnen vollständig und korrekt ausgefüllten Kontaktformulars bereitzustellen. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht weiterhin vor, dass wir diese Informationen, z.B. Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.

Haftung:
Wir bemühen uns, alle Angaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei jedoch auf Informationen Dritter stützen müssen, können wir hierfür keinerlei Gewähr übernehmen. Da die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen, obliegt es unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 11.11.2035
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3913