Exklusive, helle Maisonettewohnung in bester Lage in München-Waldperlach
899.000 €
- Wohnfläche 140,43 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 2004
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die exklusive Maisonettewohnung, erbaut im Jahr 2004, befindet sich in einem Zweifamilienhaus in sonniger und ruhiger Lage von Waldperlach.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140,43 m². Sie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.
Zwei Balkone sorgen für helle, luftige Räume und bieten einen schönen Ausblick. Die große Wohnküche ist perfekt für gemütliche Abende, und das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Balkonen verbindet Innen- und Außenbereich. Dank des durchdachten Grundrisses eröffnen sich vielfältige und flexible Stellmöglichkeiten für Möbel und Einrichtungsideen. Es befinden sich zudem ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC auf diesem Stockwerk.
Das Dachgeschoss umfasst drei helle, große Schlafzimmer, alle mit exzellenten Schnitt und vielfältigen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich hier ein großes, hochwertiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC.
Die Wohnung verfügt über eine luxuriöse Ausstattung mit Echtholzparkett, Deckenspots und Jalousien. Ein Keller bietet zudem reichlich Stauraum und rundet das Angebot ab. Für weitere Details, Grundrisse oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne kontaktieren.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 2,97 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das angebotene Maisonettwohnung befindet sich im idyllischen Stadtteil Waldperlach, im Südosten Münchens, der für seine grüne Umgebung und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Waldperlach verbindet den Charme einer Gartenstadt mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt. Umgeben von Wäldern und Parks, wie dem nahegelegenen Perlacher Forst oder dem Ostpark, bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zur Erholung einladen.
Die Geschichte von Waldperlach reicht bis ins frühe 20. Jahrhundert zurück, als rund um die traditionsreiche Ausfluggaststätte Leiberheim die ersten Wochenendhäuser entstanden, die später zu festen Wohnhäusern wurden. Heute prägen schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser das Bild dieses beliebten Wohnquartiers.
Die Infrastruktur in Waldperlach ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie das große Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufspassagen) in Neuperlach, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und die Apotheke am Waldheimplatz gewährleistet.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Die U-Bahnstation Neuperlach Süd (U5) sowie die S-Bahnstation Neubiberg (S7) sind schnell erreichbar und verbinden Waldperlach optimal mit der Münchner Innenstadt. Mit der Buslinie 55, deren Haltestelle Waldperlach nur wenige Gehminuten entfernt liegt, gelangen Bewohner bequem zum Ostbahnhof oder zum Einkaufszentrum PEP. Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A8 (München – Salzburg) und A99, die eine schnelle Anbindung an die Region und den Flughafen München gewährleisten. Dennoch bleibt Waldperlach eine ruhige Oase, fernab des Großstadttrubels, mit einer hohen Lebensqualität.
Diese Lage macht das Doppelhaus ideal für Familien, Pendler und alle, die urbanes Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 116,11 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 17.10.2023
- Gültig bis: 2033-10-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010243
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://www.kskmse.de/de/home/toolbar/datenschutz.html?n=true&stref=footer
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
