OH-140-25 (5) 2 Zimmer - Neubauwohnung in Stephansposching

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder in Ihrer Kapitalanlage, dessen stilvolle Architektur die neuesten energetischen Standards erfüllt. Die bezugsfertige Fertigstellung ist für das Jahr 2026 vorgesehen.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Etagenwohnung, in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohnungen, bietet eine Wohnfläche von ca. 70,62 m². Zwei helle Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, das moderne Bad sowie eine praktische Diele und ein Abstellraum bieten ausreichend Platz sowohl für Singles als auch Paare oder kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Zugang zum eigenen Balkon.

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht das besondere Wohnambiente. Im gesamten Wohnbereich wird Echtholzparkett verlegt.

Eine Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, elektrisch bedienbare Rollläden und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen dabei für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Ein weiteres Plus ist der zu jeder Wohneinheit zugeordnete, großzügige Abstellraum im Dachgeschoss – ideal zum Verstauen von saisonalen Gegenständen.

Zudem gehören zu jeder Wohneinheit zwei Stellplätze (Kaufpreis 13.000 Euro, nicht im Kaufpreis inkludiert). Eine Vorsehung für die Installation einer E-Ladestation für Elektrofahrzeuge wird bereits berücksichtigt.

Technisch überzeugt das Gebäude durch eine 18 kWp Photovoltaik-Anlage inklusive großem Speicher (30 kWh), was den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.

Darüber hinaus ist das Objekt nach KfW-40-QNG-Standard förderfähig, was attraktive Förderungen und zukunftsweisende Energieeffizienz garantiert. Für Kapitalanleger ist die Wohnung durch die Möglichkeit der degressiven AfA (Abschreibung) mit 5% zusätzlich besonders interessant.

Die Visualisierungen (Objektbilder) der Immobilie dienen als Realisierungsbeispiel.

# Ausstattung
- sehr geräumiger und großzügiger Abstellraum bei jeder Wohnung im Preis inkludiert
- Echtholzparkett im Standardbodenprogramm ohne Aufpreis mit enthalten
- für Kapitalanleger durch degressive AfA 5% besonders interessant
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- 18 kWp PV-Anlage mit Speicher 30 kWh
- Vorsehung für Elektroauto vorhanden
- 2x Stellplätze direkt vor dem Haus
- hochwertige Türen und Treppen
- elektrisch bedienbare Rollläden
- Abstellraum im Dachgeschoss
- dezentrale Lüftungsanlage
- KfW 40 QNG förderfähig
- Fußbodenheizung

Kaufpreis der Wohnung - inklusive 2 Stellplätzen 288.500,00 Euro

Aufteilung:

Kochen/Essen/Wohnen 27,07 m²
Abstellraum 4,06 m²
Schlafen 19,22 m²
Flur 3,70 m²
Bad 11,07 m²

Terrasse 1/2 Fläche 5,50 m²

Abstellraum im DG ca. 9,48 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Stephansposching ist eine Gemeinde zugehörig zum niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Sie liegt südlich der Donau im Gäubodengebiet, am westlichen Rande des Landkreises Deggendorf.

Durch die Gemeinde mit Ihren ca. 3200 Einwohnern führt ein schöner Radwanderweg mit dem Namen Via Danubia. Das Landschaftsbild der typischen Gäubodengemeinde ist geprägt von intensiver Agrarwirtschaft. Die Donau lädt im Sommer zum Baden ein.

Der wenige Kilometer entfernte Anschluss an die Autobahn A92 und das nur wenige Minuten entfernte Autobahnkreuz Deggendorf (A3/A92) bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

Lage des Mehrfamilienwohnhauses:

- nur ca. 5 km vom neuen BMW Werk entfernt
- nach Deggendorf Zentrum ca. 18 km
- nach Straubing Zentrum ca. 20 km

# Sonstiges
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.

Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung kontaktieren Sie mich bitte. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 8 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 12.12.2024
- Gültig bis: 11.12.2034
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 930#nUPGA