Sonnige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse

Diese moderne Maisonette besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Alle Merkmale unterstreichen das besondere Wohnambiente: Echtholzparkett, Fußbodenheizung, wertige Einbauküche, lichtdurchflutete Galerie, eine Loggia sowie das Highlight - die großzügige Dachterrasse. In einem ausgezeichneten Zustand verbindet die Wohnung zeitlosen Stil mit hohem Wohnkomfort. Zusätzlich bietet der Stellplatz in der Tiefgarage und die ruhige Lage ein perfektes Gesamtpaket.
Das sonnige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohn und Essbereich. Direkt angrenzend liegen die moderne Küche, der Balkon sowie der Treppenaufgang zur Galerie. Die maßgefertigte Designküche aus dem Jahr 2019 ist hochwertig ausgestattet und optimal geplant.

Die helle Galerie auf der oberen Ebene eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auf die große, nicht einsehbare Dachterrasse, die von altem Baumbestand umgeben ist.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schlaf und Ankleidebereich. Das exklusive Badezimmer wurde 2019 komplett modernisiert und besticht durch rote Glasmosaikakzente, Badewanne und Regendusche. Diese Wohnung vereint elegantes Design, hohen Komfort und eine besondere Wohnqualität an einem einmaligen Standort.<

# Ausstattung
MAISONETTE (ca. 86,74 m²)

EBENE I

+ Flur
+ Bad
+ Küche
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Loggia

EBENE II

+ Galerie
+ Dachterrasse
+ separate Eingangstür

SONSTIGES

+ Kellerabteil
+ Stellplatz Tiefgarage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
- Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Babelsberg Süd, nur wenige Gehminuten von den renommierten Filmstudios Babelsberg sowie der Berliner Stadtgrenze entfernt. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten bietet eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Regionalbahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal. Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Berlin oder ins Potsdamer Stadtzentrum.

Babelsberg verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Kindergärten und Schulen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch ein breites Angebot an Boutiquen, Restaurants, Cafés und einer lebendigen Kulturszene.

Die idyllische Lage Babelsbergs, geprägt durch charmante Architektur, viel Grün und die Nähe zur Havel, schafft ein harmonisches Wohnumfeld. Parks, Seen und Naturpfade bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. All dies macht Babelsberg zu einem der beliebtesten Wohnstandorte für Menschen jeden Alters.Entfernungen:
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre vollständigen Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen sowie ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Immobilie.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir sehr gern eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Gültig bis: 20.07.2028
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KPS25340