TT bietet an: Ruhig. Grün. Vermietet - Gepflegte 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon und Garage in Wilhelmshaven-Altengroden!

Objekt-Nummer: F410
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 158
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1969

In angenehm zurückgezogener Sackgassenlage von Wilhelmshaven-Altengroden präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Wohnanlage liegt wunderbar ruhig und ist von großzügigen Grünflächen und Baumbestand umgeben.
Mit ca. 65 m² überzeugt die Wohnung durch einen sehr gelungenen Grundriss. Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit Essecke und direktem Zugang zum geschützten Balkon, der dank der Markise an sonnigen Tagen einen angenehmen Platz im Freien schafft und den Blick ins gepflegte Grün freigibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet funktionalen Komfort. Das Fenster-Bad verfügt über Dusche und WC. Alle Fenster der Wohnung sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Neben dem Wohnkomfort überzeugt auch die zusätzliche Nutzfläche: Zwei separate Kellerräume gehören zur Wohnung, ebenso eine eigene praktische Dachbodenkammer. Der gemeinschaftlich nutzbare Trockenboden sowie der Fahrradkeller im Untergeschoss runden das Angebot ab.
Ein weiterer Pluspunkt: Direkt am Haus befindet sich die zur Wohnung gehörende Garage ein echtes Highlight in dieser Lage!
Das Haus sowie die Wohnung vermitteln einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, wird jedoch voraussichtlich zum 01.06.2026 frei. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf 425,00 Euro monatlich; bei Vermietung der Wohnung reduziert es sich auf ca. 116,00 Euro.
Ein sehr attraktives Immobilienangebot für Kapitalanleger, die eine solide vermietbare Wohnung in ruhiger Lage mit guter Substanz suchen.
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns gerne an!


# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Kaufpreis pro m²: 1.907,52 €

- Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Altengroden ist nach einer Bauernschaft der ehemaligen Gemeinde Neuende benannt.
Das südlich des Flusses Maade gelegene Stadtviertel Altengroden-Nord wird durch seine zahlreichen Grünanlagen geprägt. Highlight des Viertels ist die ehemalige Ruscherei. Das Gartengelände wurde zu einem Bürgertreff ausgebaut. Ein besonderes Freizeiterlebnis für Kinder und Erwachsene bietet der zwei Hektar große Störtebeker Park: Der Park infomiert auf spielerische Weise über die Natur, den Umweltschutz und die regionale Geschichte. Das Klinikum Wilhelmshaven, die Fachhochschule und der Sielhafenort Rüstersiel sind von Altengroden-Süd aus gut erreichbar.
Altengroden-West ist ein Neubaugebiet für Einfamilienhäuser, das wegen der Straßennamen auch Ostfriesenviertel genannt wird.
Ganz Altengroden verfügt über eine sehr gute Autobahnanbindung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 158 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 13.08.2018
- Gültig bis: 12.08.2028 00:00:00
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6420021