==Großzügige Galerie-Wohnung mitten im Herzen der Lagenser City==

Ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, diese bereits freie ETW im Herzen der Lagenser Innenstadt ist die richtige Wahl. Sie genießen hier die Annehmlichkeit nur einen Katzensprung vom Marktplatz entfernt zu wohnen. So lassen sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichen. Des Weiteren befinden sich der Bahnhof, mehrere Bushaltestellen und verschiedene Schulen im Umkreis von rund einem Kilometer.

Dank eines zweiten Eingangs auf der Rückseite des MFH mit 10 Wohneinheiten, erreichen Sie die Wohnung im 2. OG über ein Treppenhaus, das Sie mit nur 3 Nachbarn teilen müssen.

Der gut durchdachte Grundriss dieser schönen ETW erstreckt sich auf rund 155 m² Wohn- & Nutzfläche über zwei Etagen. Der Eingangsbereich des Flurs auf der unteren Etage überzeugt mit einem praktischen Platz für eine Garderobe und dem, 2011 geschmackvoll erneuerten, Gäste-WC. Gegenüberliegend findet sich das Herzstück der Wohnung; der lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich inklusive der Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss. Obwohl der großzügige Galeriebereich sowie das zusätzliches Zimmer dort nicht als Wohnfläche deklariert sind, bieten sie der Wohnung als Nutzfläche dennoch einen enormen Mehrwert, bspw. als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Leseecke, etc.. Zurück auf der Wohnetage verfügt die überdachte Loggia zur Sonnenseite praktischerweise über Zugänge sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche. Letztere ist zum Flur hin mit einer Glastür versehen, wodurch dieser von mehr natürlichem Lichteinfall profitiert. Abgerundet wird das Raumangebot von zwei geräumigen Schlafzimmern am Kopf des Flurs, einem praktischen Abstellraum und dem ebenfalls in 2011 modernisierten Tageslichtbad.

Ein weiterer Pluspunkt, besonders aufgrund der Innenstadtlage, ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Hauseingang.

Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause in zentraler Lage schätzen, finden mit dieser rundum gepflegten Wohnung ein kurzfristig bezugsfertiges Zuhause.

Einteilung:
Flur, Gäste WC, Küche mit Zugang zur Loggia, Badezimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohn- & Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Galerie, Gäste/-Arbeitszimmer

Ausstattung/Besonderes:
- Vinyl, Laminat, Fliesen
- Enthärtungsanlage aus 2025
- Rollladen
- neue Heizung aus 2023
- Frei ab sofort
- Dachisolierung 1994 erweitert

Unser Service:
Wir verfügen über eine Berufserfahrung seit mehr als 50 Jahren und sind Mitglied in folgenden Verbänden: IVD Immobilienverband Deutschland e.V., Haus und Grund, InterRegio Immobilien- Partner eG, Immobilienbörse Ostwestfalen-Lippe e.V.

Zusätzlich zu dem Bereich der Vermarktung sind wir Ihnen gern auch bei der Finanzierung behilflich. Wir kennen die richtigen Ansprechpartner bei verschiedenen Banken und Behörden und können Ihnen Kontakte zu kompetenten Handwerkern aller Bereiche herstellen.

Zur optimalen Präsentation unserer Verkaufsobjekte werden die Objektfotos mit einer Weitwinkelkamera erstellt.

Hat dieses Angebot Ihre Neugierde geweckt, melden Sie sich bei uns. Gern stehen wir für weitere Auskünfte zur Verfügung.


# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.263,95 €

- Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 155,12 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Energieverbrauch: 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 02.02.2026
- Gültig bis: 02.02.2036 00:00:00
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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