Toller Seeblick*Moderne Wohnung mit Dachterrasse + Garage
229.000 €
- Wohnfläche 70 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Verfügbar ab April 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1986
- Hausgeld 276 €
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Hier ist Entspannung garantiert. Bei dieser Dachgeschosswohnung erhalten Sie eine herrliche Dachterrasse dazu. Von Ihrem neuen Lieblingsplatz haben Sie freien Blick in Richtung des Altmühlsee. Ein Glas Wein und Sonnenschein an diesem genialen Wohlfühlort genießen ... was will man mehr.
Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von 70 m² und hat einen sehr guten Grundriss. Die Möbel können Sie gerne übernehmen und sofort einziehen. Hier wurde nur in der Urlaubszeit von den Eigentümern und Familie verweilt.
Zusätzlich erwerben Sie einen Garagenstellplatz für Ihr Fahrzeug für entspanntes Parken nahe am Haus. Selbstverständlich ist ein Kellerabteil mit dabei. Einen Aufzug gibt es nicht.
# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem modernen Zuhause mit exklusiver Atmosphäre zu leben.
Ideal für Singles oder Paare, die nach einer gemütlichen und komfortablen Unterkunft suchen. Durch ihre Lage im Dachgeschoss bietet die Wohnung einen besonders hohen Grad an Privatsphäre und Ruhe.
Die Wohnung bietet eine exklusive Wohnlage mit viel Licht und einer großzügigen Raumaufteilung. Sie ist ebenfalls ideal für Ferienaufenthalte, wenn Sie eine zentrale und ruhige Unterkunft suchen. Mit ihrer attraktiven Architektur und modernen Ausstattung ist diese Immobilie ein echter Gewinn für jeden, der Wert auf Komfort und Stil legt.
Die Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder als Anlageobjekt. Durch ihre Lage und Ausstattung bietet sie ein hohes Potenzial für eine erfolgreiche Vermietung oder einen langfristigen Wertzuwachs.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
- Nutzfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
In der schönen fränkischen Gemeinde Muhr am See, etwa 50 Kilometer südwestlich von Nürnberg, direkt am Altmühlsee gelegen, befindet sich unsere charmante Dachgeschosswohnung.
Sie liegt annähernd 200 Meter südlich der Ortsmitte, sowie unweit des Altmühlsees und bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen. Rund um die Wohnung gibt es zahlreiche Sport- und Kulturangebote.
Für die Freizeit stehen viele tolle Fahrradwege, Wassersport am See, Wanderstrecken und vieles mehr zur Verfügung. Mit Arztpraxen, einer Apotheke und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, sowie etlichen Gastronomiebetrieben in fußläufiger Entfernung oder in der Nähe, bietet diese Wohnung ein perfektes Umfeld für ein entspanntes und aktives Leben.
Alles in Einem ist diese moderne Dachgeschoßwohnung in Muhr am See eine begehrenswerte und attraktive Immobilie in toller Lage.
# Sonstiges
Umfassende Renovierungen wurden 2013 getätigt:
Neue Gasheizung 2014.
- Fast alle Wände und Decken der Wohnung wurden verputzt und neu gestrichen.
- Neues Badezimmer mit Wellnessduschtempel
- Neue Möbel im Schlafzimmer und im Badezimmer
Höhe Hausgeld: 276 €
Umlagefähig 160 €
Rücklagen Gebäudeanlage: ca. 93.000 €
Die Garage ist nicht an Dritte vermietet.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Erdgas schwer
- Energieverbrauch: 93,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.07.2018
- Gültig bis: 2028-07-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/098-098/010262
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Mittelfranken-Süd
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Marktplatz 43
PLZ/Ort: D-91710 Gunzenhausen
Telefon: 09831 57-0
Fax: 09831 57-2339
E-Mail: info@sparkasse-gunzenhausen.de
Homepage: www.sparkasse-gunzenhausen.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
