Gepflegte Eigentumswohnung zur Kapitalanlage mit Altbaucharme, hellem Ambiente und Loggia

# Objektbeschreibung
In diesem liebevoll erhaltenen Altbau von 1910 verbinden sich zeitloser Charme und attraktive Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Wohn- und Investmentangebot. Das Gebäude umfasst 25 Wohneinheiten – teils vermietet, teils bezugsfrei – mit Wohnflächen von ca. 45 bis 110 m².
Die Wohnungen überzeugen durch ihren charaktervollen Altbaucharme: Originale Holzkassettentüren, gepflegte Dielen- und Parkettböden sowie großzügige Doppelkastenfenster, die viel Tageslicht spenden. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 106 m² große, derzeit vermietete Gewerbeeinheit im Hochparterre.

Das gemeinschaftliche Eigentum zeigt sich gepflegt und repräsentativ; im Rahmen geplanter Modernisierungsmaßnahmen erhalten die Treppenhäuser einen neuen Anstrich, die Bodenbeläge werden erneuert und die Fassade überarbeitet, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Diese charmante Altbauwohnung ist seit dem 01.11.1997 vermietet und bietet auf rund 85 m² ein behagliches Zuhause: Zwei gut geschnittene Zimmer und eine praktische Abstellkammer schaffen viel Raum zum Wohlfühlen. Die ruhige Loggia lädt zum Entspannen im Freien ein. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 614,51 €. Für den Mieter gibt es eine Sperrfrist, jedoch kein Vorkaufsrecht. In diesen Zeitraum ist die Kündigung wegen Eigenbedarf ausgeschlossen.

# Ausstattung
Altbau aus dem Jahr 1910
vermietet seit 01.11.1997
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
gepflegt
Loggia
Milieuschutz
kompakt geschnitten
lichtdurchflutet
zwei Abstellkammern
Kellerabteil
Kein Vorkaufsrecht mehr vorhanden
Sperrfrist bis zum 01/2035

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet seit 01.11.1997
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.357,00 €

Gesamtfläche: ca. 84,90 m²

# Lagebeschreibung
Berlin-Tempelhof vereint das Beste aus zwei Welten: ruhige, grüne Wohnlagen und eine hervorragende Anbindung an das urbane Leben im Süden der Hauptstadt. Die stetig wachsende Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine solide Infrastruktur machen den Stadtteil zunehmend attraktiv für alle, die stadtnah, aber dennoch entspannt wohnen möchten. Zahlreiche Parks wie der Bosepark, der Franckepark oder der Hans-Baluschek-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer gerne shoppt, findet im nahegelegenen Tempelhofer Hafen zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Freizeitangebote. Auch entlang des Tempelhofer und Mariendorfer Damms reihen sich charmante Cafés und internationale Restaurants – perfekt für einen entspannten Nachmittag oder ein leckeres Abendessen. Nur rund 7 Fahrminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld – ein gefragtes Ziel für Familien, Spaziergänger, Radfahrer und alle, die gerne im Freien aktiv sind. Die U-Bahn-Station Ullsteinstraße ist bequem in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar und sorgt gemeinsam mit der gut ausgebauten Infrastruktur für schnelle Wege in andere Teile der Stadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.08.2019
Gültig bis: 11.08.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5967/WE22