Sonderpreis ! Leerstehende 3-Zi-Wohnung im EG, mit gehobener Ausstattung und Terrasse sowie Gartenanteil zu verkaufen!!

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches in der Summe 30 Wohnungen - aufgeteilt auf zwei baugleiche Bauabschnitte - umfasst. Pro Etage sind hierbei jeweils 5 Wohnungen vorhanden. Bei der Wohnanlage handelt es sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich im Leerstand und könnte jederzeit bezogen werden. Diese bietet sich deshalb sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer an.

Die Wohnung verfügt über einen stufenlosen Eingangsbereich und ein sehr schönes Gartenanteil inkl. unverbautem Fernblick und einem Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist gehoben ausgestattet, lichtdurchflutet, hochwertige Einbauküche sowie hochwertiges Badezimmerinventar.

Ein Kellerraum mit gefliestem Boden - Nutzfläche 22,59 m² - wurde als Büro genutzt.

Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Energieausweis: Verbrauchsausweis - gültig von 15.11.2024 bis 14.11.2034 - Endenergieverbrauch 47 kWh/(m².a) - Effizienzklasse A

Lage der Wohnanlage:

Zentrale, verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet von Ampfing, mit sehr guter Anbindung an die B12 und die Autobahn A94. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Industrie- und Logistikstandort mit optimaler Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Kaufpreisinformationen: Der Angebotspreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:

Angebotspreis Whg.: 459.500,00 EUR

Angebotspreis Tiefgaragen-Stellplatz: 17.500,00 EUR

Angebotspreis Inventar: 18.000,00 EUR

Angebotspreis Summe: 495.000 EUR

Für Kapitalanleger stellen wir nachfolgend entsprechend realisierbare Mietkonditionen zur Verfügung. Diese dienen zur Orientierung.

Kaltmiete Whg. inkl. Keller: 1.230,00 EUR

Miete TG-Stellplatz: 60,00 EUR

Betriebskosten-VZ: 285,00 EUR

Warmmiete: 1.575,00 EUR

**KÄUFERPROVISION: 1,50% zzgl. 19% MwSt. (1,785% brutto) vom Kaufpreis**

Hausverwaltung: Das Objekt befindet sich seit vielen Jahren innerhalb unseres Verwaltungsbestands. Wir wissen deswegen spezifisch über den aktuellen Bautenstand der Wohnanlage sowie geplante Maßnahmen Bescheid.

Besichtigungstermine: Bei Interesse bitten wir um Überlassung einer Kontaktanfrage. Bitte geben Sie hierbei neben einer gültigen Telefonnummer auch eine E-Mail-Adresse an. Die von uns angegebenen Details, basieren auf den uns überlassenen Informationen sowie Planunterlagen des Verkäufers. Wir können dafür deswegen keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Ihre Ansprechpartner: KMI-Hausverwaltung Geschäftsführer Manfred Körner

KMI-Hausverwaltung Immobilienfachwirt Thomas Kapsegger

Unsere Geschäftszeiten: Montag – Donnerstag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr sowie 14:00 Uhr – 16:30 Uhr Freitag: 08:30 Uhr – 12:00 Uhr \* Unsere Telefonzeiten weichen hiervon ab.