2-Zimmer Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Das Friedrich-Eckart-Palais bietet seinen Bewohnern eine besonders gelungene Architektur, die sich zeitlos in die vorhandene Struktur des begehrten Stadtbezirks Bogenhausen einfügt. Bis ins letzte Detail hochwertig geplant, entsteht hier ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 26 Wohneinheiten und 26 Tiefgaragenstellplätzen im KFW40 Effizienzstandard. Ob Erdgeschoss mit Garten, Etagenwohnungen mit Balkon oder Dachgeschoss mit Loggia, im Friedrich-Eckart-Palais finden Sie den idealen Rückzugsort.

Wie aus einem Guss präsentiert sich die elegante Fassade mit stilvollen Elementen und dem imposanten Mansardwalmdach. Auf insgesamt vier Etagen verteilen sich die 1-4 Zimmer Wohnungen zwischen 30 und 95 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Eine moderne Ausstattung mit ansprechendem Design und hohem Anspruch an Verarbeitung und Langlebigkeit: Qualitätsprodukte namhafter Markenhersteller verleihen Ihrer Wohnung zeitlose Eleganz und einen Wohlfühlcharakter mit einem spürbaren Plus an Komfort. Hochwertige Sanitärobjekte, elegante Armaturen und edles Feinsteinzeug machen Ihr tägliches Bad zu einem Erlebnis. Zur Grundausstattung gehören weiterhin Holzfußböden, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Mit dem barrierefreien Lift erreichen Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss entspannt alle Etagen und für Ihr KFZ steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Nicht nur hoher Wohnkomfort, sondern auch Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit waren wichtige Planungskriterien. Das Gebäude erreicht mit der Energieeffizienzklasse A+ den Energiebestwert. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe stellt in Verbindung mit einer Photovoltaik-Anlage ressourcenschonendes Heizen sicher. Die Fußbodenheizung sorgt für ein gesundes, angenehmes Raumklima. Mit vorbereiteter E-Mobilität in der Tiefgarage ist der Neubau zukunftsorientiert ausgestattet.

Realisiert wird dieses ansprechende Bauvorhaben von dem renommierten Bauträger Ten Brinke. Ten Brinke verfügt über 120 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt. Zahlreiche Bauvorhaben mit zufriedenen Kunden wurden in den letzten Jahren im Großraum München erstellt. Auf Wunsch können wir gerne eine Referenzliste aushändigen.

!!Degressive AFA für Kapitalanleger!!

Für Kapitalanleger gibt es einen wichtigen Entschluss im Rahmen des Wachstumschancengesetzes: Kapitalanleger haben nun die Möglichkeit, für Gebäude, die dem Wohnzweck dienen, eine degressive Abschreibung von 5% vorzunehmen.

Im ersten Jahr der Fertigstellung können fünf Prozent der Investitionskosten (Gebäudewertanteil) steuerlich geltend gemacht werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. Die Abschreibung erfolgt zeitanteilig.

In den darauffolgenden Jahren können jeweils 5 Prozent des Restwerts der Immobilie steuerlich abgesetzt werden.

Käufer haben auch die Möglichkeit, zur linearen AFA zu wechseln.

Adresse: Friedrich-Eckart-Straße 2, 81929 München / Zimmer: 1-4 / Wohnfläche: 30,72m² - 95,17m² / Baujahr: 2028 / Zustand: Neubau Erstbezug / Heizungsart: Luft-/Wasserwärmepumpe / Tiefgaragenplätze: ab 35.000€ / Kaufpreis: ab 399.000 €

# Ausstattung
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Privatgärten, Balkone und Loggien
+ Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen
+ Fußbodenheizung, regulierbar über Raumthermostate
+ Exklusive Baddesign mit Feinsteinzeug und hochwertiger Sanitärausstattung
+ Kunststofffenster innen weiß und außen perlbeige mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
+ Elektrisch gesteuerte Rollläden
+ Innentüren frei wählbar gem. Baubeschreibung in verschiedenen Ausführungen
+ Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Photovoltaik-Anlage
+ Tiefgarage: Parksystem über zwei Ebenen mit Vorbereitung für E-Mobilität
+ Fahrradstellplätze vor dem Haus und im Fahrradkeller
+ Überdachte Terrassen im Erdgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weltläufigem Flair. Der Neubau entsteht im Bogenhauser Ortsteil Zamdorf in direkter Nähe zum Zamilapark, eine der schönsten Grünanlagen Bayerns. Zamdorf bietet ruhiges, grünes und familiengerechtes Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom charmanten Altbogenhausen sowie dem Herzogpark mit seiner noblen Villenbebauung entfernt.

Gleichzeitig bietet Zamdorf eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls ausgezeichnet. Verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe bieten ideale Verbindungen zur Innenstadt sowie zur Messestadt mit den bekannten Einkaufszentrum Riem Arcaden. Die S-Bahnstation Daglfing (S8 Flughafenlinie) ist bequem in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A94 rundet das positive Gesamtbild dieses Standorts ab. Ideal für alle, die eine Balance zwischen Wohnen, Freizeit und Natur suchen.

# Sonstiges
Degressive AFA für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger gibt es einen wichtigen Entschluss im Rahmen des Wachstumschancengesetzes: Kapitalanleger haben nun die Möglichkeit, für Gebäude, die dem Wohnzweck dienen, eine degressive Abschreibung von 5% vorzunehmen.

Im ersten Jahr der Fertigstellung können fünf Prozent der Investitionskosten (Gebäudewertanteil) steuerlich geltend gemacht werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden. Die Abschreibung erfolgt zeitanteilig.

In den darauffolgenden Jahren können jeweils 5 Prozent des Restwerts der Immobilie steuerlich abgesetzt werden.

Käufer haben auch die Möglichkeit, zur linearen AFA zu wechseln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 12.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 25.08.2025
Gültig bis: 24.08.2035
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: FEP_2.01