Genießen Sie den Sonnenuntergang: Süd-West-Balkon mit garantierter Abendsonne im Betreuten Wohnen

Die neue Wohnanlage AUGURA in der Dresdener Straße im beliebten Stadtteil Augsburg-Pfersee bietet moderne und komfortable Bedingungen für betreutes Wohnen – mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Die 25 modernen Wohnungen sind für Personen ab 60 Jahren, Pflegebedürftige ab Pflegegrad 1 oder Menschen mit einer Schwerbehinderung ab 50 % konzipiert. Sie eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als altersunabhängige Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung und attraktiven steuerlichen Vorteilen.

Ihr neues Domizil befindet sich im Obergeschoss und umfasst 2 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 63 m². Zusätzlich erwerben Sie einen Anteil von ca. 5 m² an der möblierten Begegnungsstätte, die mit einer Einbauküche und einer großzügigen Dachterrasse Raum für Gemeinschaft und Austausch bietet. Die Wohnung verfügt über eine Balkon, der Ihre Wohnqualität durch private Außenbereiche zusätzlich steigert.

Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen (Liegend-)Aufzug erreichbar. Für Fahrzeuge stehen oberirdische Stellplätze zur Verfügung, ergänzt durch überdachte Fahrradstellplätze und weitere Abstellmöglichkeiten im Freien.

Was bedeutet Betreutes Wohnen bei AUGURA?
Betreutes Wohnen bietet älteren Menschen und Personen mit Einschränkungen die ideale Kombination aus selbstständigem Leben und individuell wählbarer Unterstützung. Die Betreuung erfolgt durch die Caritativen Dienste Augsburg Nord-West gGmbH, direkt vor Ort im Pflegedienstbüro. Die Bewohnerinnen und Bewohner entscheiden selbst, wie viel Hilfe sie benötigen – von hauswirtschaftlicher Unterstützung bis hin zur pflegerischen Versorgung.

Gemeinschaftsräume, Freizeitangebote und die Nähe zu Vereinen wie dem TSV Pfersee sowie dem Bürgerhaus Pfersee fördern soziale Kontakte und ein aktives Leben. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus und weitere Arztpraxen – alles fußläufig erreichbar.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
+ Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
+ Barrierefreier Zugang und Aufzug in alle Geschosse
+ Begegnungsstätte mit Terrasse für gemeinschaftliche Aktivitäten
+ Pflegedienst direkt vor Ort
+ Attraktive steuerliche Vorteile als Kapitalanleger durch degressive Afa
+ CO₂-Umlage entfällt nahezu vollständig bei Neubau
+ Layer 360° All-Inklusiv-Paket mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie
+ Mehr als 35 Jahre Erfahrung im Wohnbau und über 1.370 realisierte Einheiten

Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in AUGURA – für sich selbst oder als zukunftsorientierte Investition.

Sie wollen bereits jetzt schon einen Blick via Video auf Ihr neues Zuhause werfen? Bitte!
www.youtube.de https://youtu.be/uwqPxh_CUfQ
Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und beraten Sie persönlich.

Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Besonderheiten Ihrer Wohnung:
• Bauausführung als Niedrigenergiehaus mit Endenergiebedarf A+
• Wohnungseingangstüren mit Türspion und Obentürschließer
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss im Bad
• Photovoltaikanlage auf der Dachfläche zur Versorgung der Wärmepumpe
• Grundwasser-Wärmepumpe (Keine fossilen Brennstoffe)

Weiterführende Details entnehmen Sie in unserem ausführlicheren Exposé.

Oder vereinbaren Sie noch heute einen Termin und besprechen Sie mit uns die Bau- und Leistungsbeschreibung bei einem persönlichen Termin in unserem Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung durch.

Bei frühzeitigem Kauf der Wohnung können Ihre möglichen Änderungswünsche berücksichtigt werden. Kommen Sie gerne auf uns zu!

Sie erreichen uns unter +49 (0)821 650 78 70 oder via E-Mail an augsburg@layer-gruppe.de.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pfersee liegt westlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Nähe zur Wertach, zum Gögginger Stadtwald und zum Japanischen Garten schafft eine besondere Lebensqualität, die Natur und Stadt ideal miteinander verbindet. Spaziergänge entlang der Flussauen oder entspannte Stunden im Grünen sind hier Teil des Alltags.

Verkehrsanbindung:
• Direkte Anbindung an die Bundesstraße B300
• In ca. 5 km erreichen Sie die B17, mit Anschluss zur A8 München/Stuttgart
• Die Augsburger Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar

Öffentliche Verkehrsmittel:
• Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Gehminuten entfernt – alle 15 Minuten Richtung Hauptbahnhof
• Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe – alle 10 Minuten direkte Verbindung in die Innenstadt
• Hauptbahnhof Augsburg mit nationalen und internationalen Zugverbindungen
• Seniorenfahrdienste in Augsburg für flexible Mobilität im Alltag

Freizeit & Kultur:
• Bürgerhaus Pfersee mit Konzerten, Workshops und Veranstaltungen
• TSV Pfersee mit vielfältigem Sportangebot – auch für Seniorinnen und Senioren
• Naherholung an der Wertach, im Gögginger Stadtwald und im Japanischen Garten

Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind nur wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt:
• Bis 400 Meter: Bushaltestellen, Supermarkt, Krankengymnastik, Getränkemarkt, Schreibwarengeschäft, Paketshop, Friseur, Kosmetikstudios, div. Restaurants
• Bis 800 Meter: Straßenbahnhaltestelle, CarSharing Station, Wochenmarkt, Café, Bäckerei, Metzgerei, Augenarzt, Kardiologe, Apotheke, Friseur, Bürgerhaus, Wertach
• Bis 1.500 Meter: Straßenbahnhaltestelle, Ärztehaus, Osteopathie, Physiotherapie, Rheumapraxis, Optiker, Zahnarzt, Einzelhandelsgeschäfte, Rechtsanwälte, Versicherungsbüro, Feuerwehr, Sportplatz, Rosenaustadion, Sheridanpark

# Sonstiges
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular.

Unser freundliches Team von Layer Bau vereinbart gerne einen Termin. Wir beraten Sie ausführlich bei uns im Büro oder im Rahmen einer Besichtigung einer unserer Musterwohnung.

Sie benötigen zugleich auch Unterstützung beim Verkauf bzw. Vermietung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum München, Augsburg und Landsberg.

In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Visuelle Darstellungen können von der finalen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.

Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem Planungsstand im November 2025. Änderungen in der Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Exposés wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten!

# Energie
- Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: LBAU021K