Bad Nauheim: Apartment mit Balkon & Stellplatz – für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und gut geschnittenes 26 m² Apartment in attraktiver Lage von Bad Nauheim. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Einstieg in den Immobilienbesitz – sei es für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofort stabile Einnahmen. Gleichzeitig ist sie perspektivisch hervorragend für den Eigenbedarf nutzbar, z. B. für studierende Kinder, Auszubildende, Pendler oder um ein Familienmitglied wie die Oma in die Nähe zu holen.

Das Apartment verfügt über ein großes, helles Wohn-/Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein modern saniertes Tageslichtbad. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerraum und ein Stellplatz direkt am Haus sind ebenfalls optional enthalten. Das Wohnhaus bietet zudem einen Aufzug.

Der Stellplatz muss für 10.000 € erworben werden.

# Ausstattung
• Ca. 26 m² Wohnfläche
• Balkon
• Großes Haupt-Zimmer, Küche, modern saniertes Tageslichtbad
• Vermietet – stabile Kapitalanlage
• Hervorragend für Eigennutzer geeignet
• Ideal für Studierende, Auszubildende oder ein Familienmitglied in der Nähe
• Perfekter Einstieg ins Immobilienvermögen
• Eigener Stellplatz direkt am Haus
• Kellerraum
• Haus mit Aufzug & Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Nauheim ist eine traditionsreiche Kurstadt in Hessen, die für ihre besonderen Salz- und Heilquellen sowie ihr mildes Klima bekannt ist. Die Stadt liegt malerisch am Rande des Taunus und ist von grünen Parkanlagen, historischen Gebäuden und einer entspannten, offenen Atmosphäre geprägt. Besonders charakteristisch sind die Gradierbauten, beeindruckende Holzwerke, über die salzhaltiges Wasser verrieselt und die seit Jahrhunderten zur Inhalation und Salzgewinnung genutzt werden. Der weitläufige Kurpark mit seinen alten Bäumen, Wasserläufen und Jugendstil-Bauten bildet das Herz der Stadt und lädt zu Spaziergängen und Erholung ein.

Auch architektonisch hat Bad Nauheim viel zu bieten: Zahlreiche Jugendstilgebäude, darunter die Sprudelhof-Anlage, gehören zu den bedeutendsten in Europa und verleihen der Stadt einen besonderen kulturellen Reiz. Die Innenstadt verbindet historische Elemente mit moderner Infrastruktur, gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und einer lebendigen Kultur- und Veranstaltungsszene.

Dank seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage bietet Bad Nauheim eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist sowohl für ihre Gesundheits- und Rehaeinrichtungen als auch für ihre naturnahe Umgebung bekannt, die zu Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Insgesamt verbindet Bad Nauheim historischen Charme, landschaftliche Schönheit und ein ausgeprägtes Wohlfühlambiente.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168.2 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 31.05.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974

Anbieter-Objekt-ID: 8451#U9ouPs