Barrierearme Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil für Wohnen-Praxis-Büro!

# Objektbeschreibung

Diese modernisierte und barrierearme Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Mit einer Gesamtfläche von rund 146m² und insgesamt 4 Zimmern bietet sie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten oder eine flexible Kombination aus beidem. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Die Fläche kannvollständig als Wohnung genutzt,- teilweise gewerblich verwendet oder auch ausschließlich zu stillen Gewerbezwecken betrieben werden Die Wohnung wurde im Jahr 2012 umfassend modernisiert und in zwei Einheiten aufgeteilt – eine Wohnung von ca. 132m² und ein Büro von ca. 14m² (eine grundbuchliche Einheit).Die Einheiten verfügen über separate Abrechnungsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann die Verbindung zwischen Wohnung und Gewerbebereich ohne großen Aufwand wiederhergestellt werden, so dass die gesamte Fläche flexibel an individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte angepasst werden kann. Insgesamt ermöglicht die Konstruktionsweise der Wohnung weitreichende Gestaltungsmöglichkeiten des Grundrisses. Eine großzügige Terrasse und ein Gartenanteil bieten zusätzlichen Raum mit rund 60m² Fläche.

# Lage:

Ludwigsfelde ist eine aufstrebende Industriestadt mit ca. 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Die Arbeitslosenquote liegt unter 3 %, über 1.000 Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B101 sowie an zwei Anschlussstellen zur A10 (Berliner Ring). Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 12 km) sind schnell erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Freizeitangebote (z. B. Kristall-Therme), gute medizinische Versorgung (ev. Krankenhaus) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Kaufland, Edeka) sind vorhanden. Zwei Bahnhöfe bieten schnelle Verbindungen nach Potsdam, zum Flughafen BER (je ca. 15 Min.) und ins Berliner Zentrum (ca. 20 Min.).

# Ausstattung:

\- Hochwertiges Bad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper, Sanitärausstattung von Hans Grohe (2024) und Villeroy & Boch

\- Heller Wohn- und Essbereich mit großenFliesen

\- Großes Zimmer mit Echtholzparkettboden

\- Schlafzimmer mit Auslegeware

\- Büroeinheit mit eigenem WC und Küchenzeile mit E-Herd, Geschirrspüler, Waschbecken und separate Strom/Wasserzähler

\- Bodentiefes Fenster im Büro mit Zugang zum Hinterhof/Stellplatz

\-8 bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung

\- 2 Geräumige Keller Nr.13 (je ca. 6 m²) mit Stromanschluss und Beleuchtung

\- Gemeinschaftliche Fahrradkeller- und Trockenraumnutzung

\- Aufzug mit Zugang zu allen Ebenen

\- 2 Gartenanteile (vor und hinter dem Haus) mit überdachter Doppelfläche

\- Große Terrasse mit 2 Fallarm-Markisen

\- Kfz-Stellplatz (Nr. 28) inklusive

\- Glasfaseranschluss vorhanden

# Energiestatus

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergie­bedarf: 69 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: B