Neubau...Eigentumswohnung im KfW-QNG 40 & KfW40 EE Standard mit Tiefgarage, Balkon in zentraler Lage (W6)

**Traumhafte 3-Zimmer Eigentumswohnungen mit Tiefgarage im Herzen von Oberbayern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!**

Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger, hier sind Sie genau Richtig!

**Erdgeschoss:**

Genießen Sie den Komfort einer 3-Zimmer-Wohnung jeweils mit eigener Terrasse oder Balkon– ideal für entspannte Stunden im Freien.

**Obergeschoss:**

Hier erwarten Sie stilvolle 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, der zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit offenem Wohnbereich, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Als Käufer haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren Wünschen zu gestalten – wählen Sie aus einer Vielzahl von Bodenbelägen, Fliesen und weiteren Ausstattungsmerkmalen.

**Wohnungsaufteilung:**

**Neubau:** (KfW-QNG40 Plus Standard)

* Wohnung 1 EG: 63,37m2
* Wohnung 2 EG: 68,58m2
* Wohnung 3 EG: 69,99m2
* Wohnung 5 OG: 63,37m2 (Reserviert)
* Wohnung 6 OG: 68,58m2
* Wohnung 7 OG: 69,89m2 (Verkauft)

**Sanierung:** (KfW40 EE Standard)

* Wohnung 4 EG: 88,33m2
* Wohnung 8 OG: 88,33m2

**Entdecken Sie eine exklusive Gelegenheit zur Kapitalanlage in Reischach:**

Eine moderne Wohnanlage mit den KFW 40 Plus QNG Standard mit acht hochwertigen Wohneinheiten, Tiefgarage, Carports und Stellplatz, gelegen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Diese Anlage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und bietet eine hervorragende Anbindung an Altötting, Burghausen und Eggenfelden.

**Objektbeschreibung:**

* Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten insgesamt:
* 6 Neubauwohnungen in Ziegelmassivbauweise (Bauausführung Effizienzhaus 40 QNG Plus Standard)
* 2 Sanierungswohnungen in Ziegelmassivbauweise (Bauausführung Effizienzhaus 40 EE mit je 37.500€ Förderung)
* 4 x 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse (EG)
* 4 x 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon (OG)
* 580,44 m2 gesamte Wohnfläche der Wohnanlage
* 85 m2 Nutzfläche
* 939 m2 Grundstücksfläche
* 13 Tiefgaragenstellplätze
* 2 Carports
* 1 Stellplatz

**Böden & Innenausstattung:**

* Fliesen, Laminat, Parkett, Vinyl (frei nach Bemusterung)
* Weitere Innenausstattungen können noch vom Käufer ausgesucht werden

**Standard:**

* Neubau: Effizienzhaus QNG 40 Plus Standard
* Sanierung: Effizienzhaus 40 EE
* Fertigstellung: 28.02.2026
* Kaufpreis der Wohnungen: ab 285.165 €
* OHNE zusätzliche Käuferprovision...direkt vom Bauträger

**Ausstattungsmerkmale:**

* Dezentrale Lüftungsanlage zur Kontrollierten Wohnraumlüftung und Verbesserung der Wohnraumqualität
* Luftwärmepumpe zur umweltfreundlichen und energieeffizierten Wärmeerzeugung
* Photovoltaikanlage (PV) mit Speicher für Nachhaltige Energiegewinnung und Optimierung der Eigenversorgung (Mieter-Strom-Modell: Eigenverbrauch der erzeugten PV-Energie für Mieter, wodurch die Stromkosten gesenkt werden können)
* Vorrichtung für Wallboxen zum Laden von E-Autos
* Elektrische Rollos an allen Fenstern, individuell steuerbar
* Bauliche Qualität und Innenausstattung, Innenputz in allen Wohnungen aus Kalkputz - welcher für ein gesundes Raumklima sorgt und Feuchtigkeit reguliert Außenwände Neubau aus hochwärmedämmenden Ziegeln mit einer Wärmeleitfähigkeit von nur 0,065 W/(mK), was eine optimale Dämmung gewährleistet
* Außenwände Sanierung aus Ziegeln mit einer Dämmung von 20cm, was eine optimale Dämmung gewährleistet
* Außenputz aus Kalk-Zementputz, der für eine hohe Witterungsbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt
* Sprechanlage für Sicherheit und Kommunikation der Bewohner
* Vorbereitung für einen Lift, sodass ein KfW-QNG40 Plus Standard erfüllt wird und eine spätere barrierefreie Erschließung der Wohnungen vorbereitet ist (Lift im Kaufpreis nicht enthalten - kann optional gegen Aufpreis erworben werden)
* Diese Ausstattungsmerkmale gewährleisten eine moderne, energieeffiziente und komfortables Wohnklima für den Bewohner und reduziert nachhaltig die Betriebskosten

Die Gebäude Energieeffizienz und Bauausführung ist nach KfW-QNG40 Plus Standard und KfW40 EE

**Bedarfsausweis:**

* (Energieausweis wird gerade noch erstellt)
* Baujahr Wohngebäude: 2024
* Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Luftwärmepumpe

**Zur Wohnung müssen zwei Tiefgaragenstellplätze / Stellplätze Mitgekauft werden:**

* Insgesamt 13 Tiefgaragenstellplätze zu je 22.500€
* Insgesamt 2 Carports zu je 12.500€
* Insgesamt 1 Stellplätze zu je 7.500€

**Als Beispiel wird hier die Wohnung W6 mit 308.610€ angeboten:**

* Wohnung W6
* 3-Zi. Eigentumswohnung im 1. OG mit Balkon
* 68,58m² Wohnfläche
* 25,44m² offener Wohnbereich (Wohnen/Essen/Kochen/Garderobe)
* 14,53m² Schlafzimmer
* 11,28m² Kinderzimmer
* 6,78m² Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* 5,64m² Flur / Garderobe
* 5,80m² Balkon
* 6,40m² Abstellraum außerhalb der Wohnung (Nutzfläche)

**Weitere Informationen für den Kaufinteressenten:**

* Beim Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kaufnebenkosten an:
* Notargebühren 1,5%
* Grunderwerbsteuer 3,5%, inkl. MwSt.
* Diese Kaufnebenkosten werden jeweils vom notariellen Kaufpreis berechnet)
* Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer ohne zusätzliche Käuferprovisionen oder Maklerprovision (direkt vom Bauträger)
* Sie haben bereits eine Immobilie und wollen diese verkaufen? Herr Galleitner ist Ihnen gerne behilflich und steht Ihnen unter Telefon: 0157-50168451 zur Verfügung

**Haberlander Bau GmbH, Wiesenzeile 9, 83349 Palling, Telefon: 08629 - 9875881 oder 0157 - 50168451 (Ansprechpartner: Herr Galleitner)**