Gemütliche Eigentumswohnung mit Einbauküche in ruhiger Lage im Schlossparkviertel

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde in 1983 errichtet und befindet sich in gutem Pflegezustand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und kann über das Treppenhaus erreicht werden, ein Aufzug befindet sich nicht im Haus.

Die Wohnung verfügt über rd. 68 m² Wohnfläche, die sich geräumig auf drei Zimmer, eine Küche, einen Flur und ein natürlich belichtetes Badezimmer verteilen. Die Wohnung wird über den Flur erschlossen, von welchem alle Räume abgehen. Vom rd. 23 m² großen Wohnzimmer gelangt man in den glasüberdachten Wintergarten, welcher wiederrum in den Garten führt.

Der Garten sowie die Terrasse sind Gemeinschaftseigentum, im Rahmen einer Eigentümerversammlung wurde jedoch festgelegt, dass das alleinige Nutzungsrecht der Terrasse sowie des Stellplatzes der Wohnung zugeordnet wurde.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 13,34 m² und liegt neben dem natürlich belichteten Badezimmer mit knapp 4 m². Das Badezimmer wurde in 2012 renoviert und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die rund 8 m² große Küche verfügt über eine moderne Einbauküche aus 2019 mit allen notwendigen Elektrogeräten wie einer Spülmaschine, einer Kühl- und Gefrierkombination, Backofen auf Brusthöhe sowie Ceranherd.

Das Arbeits-/Kinderzimmer hat eine Fläche von rd. 8 m² und führt ebenso wie die Küche zur Straße raus. Ein großer Kellerraum im Untergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche, hier befindet sich auch der Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand und wurde bisher von der Eigentümerin selber bewohnt und war nicht vermietet. Die Wohnung ist dennoch auch für Kapitalanleger interessant, die eine solide Anlage in ruhigem Umfeld suchen. Mieteinnahmen würden bei einer Kaltmiete von € 850,- monatlich bei € 10.200,- p.a. liegen, was beim aktuellen Angebotspreis einer Rendite von etwa 4,5 % entspricht.

Die Wohnung kann ab sofort frei geliefert werden, Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Käuferprovision: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien, Inhaberin Claudia Brandhorst,...
Provisionshinweis: Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Studio 40 Immobilien zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten im Schlossparkviertel im Stadtteil Sebaldsbrück. Die Nachbarschaft des Hauses ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baustils.

Der Stadtteil Sebaldsbrück gehört zum Stadtteil Hemelingen und liegt im Osten von Bremen. Die Umgebung ist einerseits geprägt vom großen Daimler-Industriekomplex, andererseits befinden sich hier viele schöne, ruhig gelegene Wohngebiete.

Mit den Straßenbahnlinien 2 und 10 sowie der Buslinie 21 können Ziele wie die Bremer Innenstadt, der Hauptbahnhof oder die Universität bequem in etwa 20 Fahrtminuten erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das Schlossparkbad lädt mit seinem Freibad und dem Hallenbad zum Schwimmen ein. Weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich in diversen Sportvereinen in Sebaldsbrück und Umzu.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von Studio 40 Immobilien betreut. Wir sichern Ihnen einen professionellen und umfangreichen Service zu und bemühen uns, Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten und Ihren Besichtigungswünschen flexibel entgegen zu kommen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten bei allen Fragen rund um die Immobilien zur Verfügung.

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten zu nutzen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.09.2018
Gültig bis: 09-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AM06