Gemütliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Außenstellplatz in gepflegtem Wohngebiet

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem komfortablen Raumangebot. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die harmonische Aufteilung der Räume auf, die sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit Laminat ausgestattet und bietet durch seine offene Gestaltung vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütlichen Beisammensein einlädt. Die beiden weiteren Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar – sind mit Teppichboden versehen, was ihnen eine behagliche Note verleiht.

Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet, sodass für jede Lebenssituation der passende Komfort geboten wird. Das WC befindet sich in einem separaten Raum, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für saisonale Gegenstände, Vorräte oder Hobbyausrüstung.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken ohne lange Wege. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die im Jahr 2020 erneuerte Gaszentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 515 €, davon entfallen etwa 120 € auf die Rücklagenbildung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich im Frühjahr frei. Die aktuell eingebaute Küche gehört der Mieterin; nach Absprache besteht die Möglichkeit, diese zu übernehmen – eine praktische Option für künftige Bewohner.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die charmante Gemeinde Nersingen gehört zum schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt in Mittelschwaben im Freistaat Bayern. Die Universitätsstadt Ulm ist nur etwa 15 Kilometer entfernt, bis zur nächstgelegenen Großstadt Augsburg sind es rund 70 Kilometer. Nersingen besteht aus den fünf Ortsteilen Leibi, Oberfahlheim, Straß, Unterfahlheim und Nersingen sowie dem Weiler Glassenhart. Die Gemeinde bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Eingebettet in eine relativ flache Umgebung, inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, präsentiert sich Nersingen beschaulich und naturnah. Die Gemeinde ist familienfreundlich und aufgeschlossen. Es stehen mehrere Kindergärten und auch Ganztagesbetreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Grundschulen der Ortsteile Nersingen, Straß und Oberfahlheim sind gut vernetzt, auch die Mittelschule in Straß ist in das pädagogische Konzept eingebunden.

Der Bereich Freizeit und Kultur genießt in Nersingen hohen Stellenwert. Diverse Vereine, darunter viele Sportvereine, bereichern das Miteinander in der Gemeinde. Das gepflegte Wegenetz rund um Nersingen lädt zum sportlichen Radfahren, Wandern und Joggen ebenso ein wie zu einem gemütlichen Spaziergang.

Das Gemeindegebiet ist von drei Flüssen durchzogen. Leibi, Biber und Roth sind Nebenflüsse der noch jungen Donau, die am Nordrand der Gemeinde die waldreichen Flussauen durchfließt. Diesem Wasserreichtum und der Lage in der Nähe des Stromes ist es vermutlich zu verdanken, dass die Region schon in grauer Vorzeit besiedelt war, was spätbronzezeitliche Funde belegen. Später unterhielten die Römer hier ein Kleinkastell, das aber schon 80 n.Chr. wieder aufgegeben wurde. Erste urkundliche Erwähnungen der einzelnen Ortsteile stammen aus dem zwölften Jahrhundert. Die Gemeinde erlebte ein wechselvolles Schicksal, vor allem der Dreißigjährige Krieg brachte katastrophale Verheerungen mit sich.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17272