Preisanpassung - Exklusive & Modern ausgestattete Eigentumswohnung in Toplage am Südstrand

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung aus dem Baujahr 1980 befindet sich in erstklassiger Lage direkt an der Nordsee und am Hafen. Sie überzeugt mit einer modernen Ausstattung und einem privaten Balkon mit traumhaftem Meerblick. Die vor rund 15 Jahren kernsanierte Immobilie bietet auf ca. 100m² einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein elegantes Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche, ein maßgefertigter Garderobenschrank sowie moderne Bäder unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Zwei Stellplätze, ein Fahrradkeller und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Die ruhige, gepflegte Wohnlage überzeugt durch ihre fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten und die unmittelbare Nähe zur Nordsee – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen.

# Ausstattung
• Baujahr: 1980
• Kernsaniert vor ca. 15 Jahren
• Wohnfläche: ca. 102m²
• Gepflegter, großer Balkon mit optimalem Blick auf den Jadebusen
• Große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Glatte Wände, elegantes Gesamtbild
• Laminatboden im Schlafzimmer, hochwertige Fliesen in Wohnbereichen und Bädern
• Hochwertige, offene Einbauküche mit modernen Elektrogeräten, LED-Fußleisten und integriertem Wandradio
• Maßgefertigter Einbauschrank im Flur
• Hauptbad und Gäste-WC mit hochwertigen Armaturen und modernen Sanitäranlagen
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Hochwertige Fenster mit optimaler Schall- und Wärmedämmung
• 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Separater Fahrradkeller
• Klassischer Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,23 m²
Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absoluter Toplage – direkt am Südstrand in Wilhelmshaven, einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Der Südstrand gilt als maritimes Herz Wilhelmshavens und vereint das besondere Flair der Nordsee mit urbanem Komfort.

Nur wenige Schritte trennen Sie vom Meer und der Promenade. Hier genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf das Wattenmeer, beobachten vorbeiziehende Schiffe und erleben Sonnenuntergänge, die jeden Tag zu etwas Besonderem machen.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Cafés und Restaurants die zum Verweilen einladen. Auch kulturell hat der Südstrand viel zu bieten – das Deutsche Marinemuseum, das Aquarium Wilhelmshaven und das Küstenmuseum liegen praktisch vor der Haustür.

Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Autobahnanbindung (A29) sorgt zudem für eine schnelle Verbindung Richtung Oldenburg und Bremen.

Ob als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage – die Lage am Wilhelmshavener Südstrand steht für eine einzigartige Lebensqualität, in der sich maritimes Ambiente und urbaner Komfort perfekt ergänzen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 92.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-03-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 25 203 044