WEITBLICK: Modern saniert & einzugsbereit!

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Buch in Bietigheim-Bissingen präsentieren zu können. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Besonders hervorzuheben sind die gelungene Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche sowie der insgesamt sehr gute Zustand. Eine derart stimmige Kombination ist derzeit nur selten am Markt zu finden. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde durch eine nachträglich eingezogene Wand ein zusätzlicher Raum geschaffen, sodass nun insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen.

Beim Eintreten gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der gleichzeitig Platz für einen Essbereich bietet und sofort eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Zur linken Seite befindet sich die im Zuge der Sanierung erneuerte Küche aus dem Jahr 2020, die mit ihrer modernen Ausstattung und durchdachten Gestaltung überzeugt. Geradeaus liegt das Gäste-WC, das nicht nur zusätzlichen Komfort bietet, sondern auch mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Trockner unterzubringen.

Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine große Fensterfläche mit viel Tageslicht versorgt wird und dadurch eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ein kleiner Flur, der vom Wohnzimmer abgeht, führt in den hinteren Bereich der Wohnung. Dort befindet sich auf der rechten Seite das größte Schlafzimmer, das durch seine Größe und den ruhigen Schnitt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – sei es für einen komfortablen Schlafbereich, einen großen Kleiderschrank oder eine gemütliche Leseecke. Die großen Fenster sorgen auch hier für eine angenehme Lichtstimmung.

Daneben liegt das Kinderzimmer, das ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten bietet. Dank seiner praktischen Raumaufteilung lässt es sich flexibel einrichten und kann sich gut an die sich verändernden Bedürfnisse im Familienalltag anpassen.

Auf der linken Seite befindet sich der zusätzlich geschaffene Raum, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Aufgrund seiner Größe und seines Schnitts eignet er sich ebenso gut als Büro oder als Rückzugsort und ergänzt die Wohnung sinnvoll.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das modern gestaltete Badezimmer, das im Zuge der Sanierung neu erstellt wurde. Eine großzügige Dusche sowie die zeitgemäße Ausstattung sorgen hier für Komfort und eine angenehme Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Ein fest zugeordneter Stellplatz ist nicht Teil des Angebots, allerdings besteht die Möglichkeit, mit einem Bewohnerparkausweis die umliegenden Parkflächen zu nutzen. Darüber hinaus haben die aktuellen Eigentümer einen Stellplatz in der Nähe angemietet, der gegebenenfalls übernommen werden kann.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser modernisierten Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Bei weiteren Anpassungswünschen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57
- Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.Entfernungen:
Flughafen 42,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 25.09.2018
- Gültig bis: 25.09.2028
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2940