EH55-*NEUBAU* Großzügige 3-ZKB-Gartenwohnung in ruhiger Lage in A.-Hochzoll-Süd!

# Objektbeschreibung
In attraktiver und ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll-Süd entsteht diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die durch barrierefreies Wohnen, einen durchdachten Grundriss und einen weitläufigen Garten überzeugt.
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und öffnet sich über eine breite Glasfront zur großen Westterrasse mit rund 15 m². Die angrenzende Gartenfläche schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Zwei geräumige Zimmer ermöglichen flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche und kombiniert hochwertige Ausstattung mit funktionalem Komfort. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den gelungenen Grundriss.
Dank der barrierefreien Ausführung ist diese Wohnung perfekt geeignet für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen – ob als Altersruhesitz, für Paare oder kleine Familien.

Diese Erdgeschosswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und Zugänglichkeit – und bietet durch Terrasse und Garten einen Lebensraum, der innen und außen harmonisch verbindet.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit ca. 6 m². In der angrenzenden Waschküche ist jeder Wohneinheit ein eigener Platz für Waschmaschine und Trockner zugeordnet.
Über den Keller besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage, in der sich der der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 24.800 €) befindet. Die Tiefgarage wird gemeinsam mit dem benachbarten, ebenfalls von uns errichteten Doppelhaus genutzt.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Grundwasser-Wärmepumpe mit Fußbodenkühlung im Sommer. Die Anlage versorgt sowohl das Mehrfamilienhaus als auch die angrenzenden Doppelhaushälften. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Mehrfamilienhauses, die die Wärmegewinnung unterstützt und so dauerhaft niedrige Energiekosten ermöglicht – ein Mehrwert, von dem alle Bewohner profitieren.

Die Fertigstellung der Wohnung ist für den Herbst 2027 geplant.

Das Gebäude wird nach den Anforderungen des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 ("EH55") errichtet. Damit erfüllt es grundsätzlich die technischen Voraussetzungen für die Beantragung eines vergünstigten Darlehens im Rahmen des KfW-Förderprogramms, welches ab 16.12.25 verfügbar ist.
Ein Anspruch auf Förderung bzw. eine Zusage der KfW kann von uns nicht garantiert oder zugesichert werden. Die Entscheidung über eine mögliche Förderung liegt ausschließlich bei der KfW in Verbindung mit Ihrer finanzierenden Bank.

Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie jedoch in jedem Fall von einem nachhaltigen, modernen Wohnstandard mit dauerhaft reduzierten Energiekosten und hoher Wohnqualität.

# Ausstattung
- EH55-Energieeffizienzhaus in Ziegelbauweise
- sonnige Westterrasse + Garten
- barrierefrei
- Badezimmer mit bodenebener, begehbarer Dusche
- Parkett (alternativ: Fliesen) in der gesamten Wohnung
- elektrische Rollläden
- Grundwasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung inkl. Fußbodenkühlung im Sommer
- gehobene Ausstattung mit Produkten renommierter Markenanbieter
- Aufzug von Keller bis Dachgeschoss
- Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung für Wallbox
- ausreichend Fahrradstellplätze + Lastenradstellplätze
- gut durchdachter, familienfreundlicher Grundrisse
- großzügige Räume für einzigartiges Wohnflair
- Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Lebens in wenigen Minuten erreichbar
- Bahnhof Augsburg-Hochzoll nur wenige Gehminuten entfernt
- perfekte Infrastruktur für Familien
- Handwerksunternehmen aus der Region mit jahrelanger Zusammenarbeit

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2027
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.800,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohngebiet im beliebten Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd.
Die Nachbarschaft besteht aus überwiegend Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie Reihenhäusern.

Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll mit guter Bahnanbindung nach München sowie ins Augsburger Zentrum ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls über die nahegelegene B300 sowie die A8 (Richtung München & Stuttgart) gegeben.
Die Augsburger Innenstadt ist in nur 15 Minuten (ca.) mit dem Fahrrad zu erreichen.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Hochzoll vorhanden. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist ebenfalls in allen medizinischen Bereichen (Ärzte/ Krankenhaus) sichergestellt.

Die Naherholungsbereiche um Hochzoll, insbesondere der beliebte Kuhsee sowie der Hochablass mit Verbindung zum Siebentischwald schaffen einen weiteren Wohn-, Sport- und Erholungswert.

# Sonstiges
JuWel Wohnbau ist ein regional ansässiger Bauträger aus Friedberg, welcher inzwischen seit über 30 Jahren Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie kleine Wohnanlagen schlüsselfertig in Massivbauweise in Augsburg und Umgebung erstellt. Auf unserer Homepage sowie unseren sozialen Kanälen wie Facebook und Instagram können Sie einige Referenzhäuser sehen, welche wir in den vergangenen Jahren für Familien bauen durften.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 2