3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Amberg

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit 77 m² liegt im D-Programm in Amberg und setzt auf einen unkomplizierten, modernen Wohnstil. Das Wohnzimmer wirkt durch den Parkettboden und die große Fensterfront offen und leicht; der Balkon erweitert den Raum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-/Kinder oder Arbeitsbereich nutzen. Die geräumige Diele lässt die Wohnung offen und großzügig wirken.

Die Küche ist mit einer neuwertigen, weißen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und unmittelbar an einen großzügigen Hauswirtschaftsraum angebunden – ein seltener Vorteil, der den Alltag spürbar erleichtert und für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer wurde in 2007 erneuert und präsentiert sich in einem zeitlosen, gepflegten Zustand. Eine Gastherme aus 2012 übernimmt zuverlässig die Versorgung.

Das Gebäude selbst bietet zusätzlichen Komfort: Der Aufzug wurde 2022 erneuert und führt direkt bis vor die Wohnungstür, was den Zugang barrierearm gestaltet. Ein Kellerabteil bietet zusätzliche Lagerfläche.

Internetverfügbarkeit: Laut Telekom ist das Gebäude ist bereits an das Glasfaser-Netz angeschlossen.

# Ausstattung
* neuwertige, moderne Einbauküche inklusive
* Parkettboden im Wohnzimmer
* Hauswirtschaftsraum neben Küche
* neuer Aufzug
* eigenes Kellerabteil

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner.
Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Die Wohnung befindet sich im beliebtem Stadtteil D-Programm. Kurze Wege, die Nähe zur Innenstadt und eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft zeichnen diese Lage aus.Entfernungen:
Flughafen 45,3 km
Fernbahnhof 11,9 km
Bus 0,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 110.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 18.12.2018
- Gültig bis: 17.12.2028
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MB-980