Ankommen und Wohlfühlen: Ruhige, charmante 2,5-Zimmer-Oase mit großem Wohn-Essbereich & 2 Balkonen!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger gehobener Wohnlage in der Gemeinde Forst!
Die charmante, lichtdurchflutete 2,5-ZIMMER-WOHNUNG im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Wohnhauses aus dem Jahr 1984 bietet Ihnen auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables und behagliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung beinhaltet eine DIELE, die Sie in den einladenden ESSBEREICH, den lichtdurchfluteten WOHNBEREICH und das gemütliche SCHLAFZIMMER führt. Die helle KÜCHE lädt zum Kochen ein. Das TAGESLICHTBAD ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zwischen Küche und Schlafzimmer liegt ein ABSTELLRAUM mit Fenster, dieser eignet sich auch als Büro-Ecke, Türe zu und der Bereich ist für sich abgeschlossen.

Besonders hervorzuheben sind die ZWEI BALKONE – ein Süd-West- und ein Ostbalkon – die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnengenuss und Entspannung im Freien ermöglichen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein KELLER mit Fenster zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Eine abschließbare EINZELGARAGE mit Handsender zum Preis von 15.000 € steht ebenfalls zur Verfügung.

Gemeinschaftlich genutzt wird der WASCHRAUM im UG.

Die Holzfenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen. Die Böden sind mit Laminat bzw. Fliesen belegt.

Ein besonderes Highlight ist der Hausmeister-Voll-Service, der Ihnen einen sorgenfreien Alltag beschert.

Diese attraktive Wohnung ist nach Kaufpreisabwicklung verfügbar und bietet Ihnen ein harmonisches Gesamtpaket aus Komfort und Funktionalität. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 230,00 €.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

# Ausstattung
2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten

BESTEHEND AUS:
Diele
Essbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer
Tageslicht-Küche
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
2 Balkone Süd-West- und Ostbalkon

Keller mit Fenster

Abschließbare Einzelgarage inkl. Handsender (+15.000 €)

Gemeinschaftlicher Waschraum

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster + Rollläden
Böden: Laminat, Fliesen
Heizung: Öl-Zentralheizung 2009

Hausmeister-Voll-Service

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Kaufabwicklung

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 71,50 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotenen 2,5-ZIMMER-WOHNUNG liegt idyllisch, ruhig und zentral in einer gehobenen Wohnlage der Gemeinde FORST im Landkreis KARLSRUHE in BADEN-WÜRTTEMBERG. Die Gemeinde liegt in der fruchtbaren Rheinebene zwischen SCHWARZWALD im Osten und dem RHEIN im Westen. Die angrenzende Stadt BRUCHSAL liegt ca. 3 km nordwestlich von Forst entfernt. In Forst sind ca. 8.200 Einwohner zu Hause. Der Ort vermittelt einen sehr gepflegten und niveauvollen Gesamteindruck, eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.

DIE GEMEINE BIETET:
Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitliche Versorgung, Gemeinschafts-, Ganztagesschule, Kindergärten, Sportanlagen, Vereine, kulinarisch vielfältige Gastronomie, Bibliothek und vieles mehr. Ein umfangreiches Freizeitangebot in verschiedenen Richtungen und für jede Altersgruppe findet man vor Ort und in der näheren Umgebung.
Der Freizeitpark HEIDESEE bietet Bade- und Freizeitspaß und ist weit über die Region für seine Aktivitäten bekannt. Des Weiteren liegen in der herrlichen Erlebnislandschaft die Seen WALDSEE, WEINDELSEE, der WALTHERSEE und der TIER- und VOGELPARK.

Namhafte Firmen vor Ort und in der näheren Umgebung, bieten beste Voraussetzungen für Ihre beruflichen Wünsche und Herausforderungen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Bundesautobahn 5 liegt nur ca. 1-2 km von der Immobilie entfernt, die nächste Bushaltestelle erreicht man in ca. 4 Gehminuten. Die Busverbindung zum Bahnhof Bruchsal dauert ca. 10 Min. Hier gibt es Anschlüsse zu den Fernzügen, S-Bahn-Anschlüsse und sogar einen ICE-Haltepunkt. Der KVV-Verkehrsverbund bietet auf diesen öffentlichen Verkehrswegen schnelle und problemlose Zielerreichung, wie z. B. nach Karlsruhe oder Heidelberg in ca. 20 Minuten.

ENTFERNUNGEN ca.:
Bruchsal 4 km
Ulbstadt-Weiher 7km
Karlsdorf-Neuhard 5 km
Germersheim 22 km
Karlsruhe 25 km
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden 45 km
Heidelberg 35 km
Mannheim 35 km
Landau in der Pfalz 46 km
Weißenburg in FRANKREICH 65 km
Stuttgart 84 kmEntfernungen:
Kindergarten 1,8 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 3,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 55 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 1,6 km
Bus 1,2 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2915For4_GB_Woh_V