Top gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit Bergblick in Bischofswiesen
325.000 €
- Wohnfläche 67,34 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 204 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
Im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1991 (Baujahr ca.) errichteten Mehrfamilienhauses, das nur 12 Wohneinheiten umfasst, befindet sich diese außergewöhnlich gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung. Mit einer Wohnfläche von etwa 67 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl, das durch einen durchdachten Grundriss noch verstärkt wird: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich über, der direkt an die gut durchdachte Küche angrenzt, sodass ein offenes, einladendes Wohnkonzept entsteht.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone. Der erste Balkon liegt nach Nord‑Osten und bietet einen weiten Ausblick über die sanften Hügellandschaften, die besonders in den Morgenstunden ein malerisches Bild abgeben. Der zweite Balkon, nach Nord‑Nord‑West ausgerichtet, lädt zum entspannten Verweilen ein – ideal für ein spätes Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend, während die Sonne langsam hinter den Bergen versinkt und die Umgebung in ein warmes Licht taucht.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig. Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine gut durchdachte Einbauküche mit allen gängigen Geräten (Herd, Cerankochfeld, sowie einem Kühlschrank), ein Tageslicht‑Bad mit Dusche und Doppel-Waschtisch sowie pflegeleichte, hochwertige Bodenbeläge. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und reduzieren den Geräuschpegel von außen, was die ruhige Wohnlage noch verstärkt.
Zusätzliche Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: Ein eigener Kellerraum bietet praktischen Stauraum, ein Außenstellplatz für Ihren PKW ermöglicht bequemes Parken direkt vor dem Haus, und die gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen – ein Wasch‑ und Trockenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage – stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Die Lage in Bischofswiesen besticht durch ihre extreme Ruhe und den unmittelbaren Blick ins Grüne. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Wander- und Radwegen macht das Umfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Die Wohnung wird voll möbliert verkauft – Sie erhalten ein komplett eingerichtetes Zuhause, das sofort bewohnbar ist. Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder individuelle Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vorzustellen!
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kaufpreis pro m²: 4.826,25 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Bischofswiesen / Berchtesgadener Land
Das Berchtesgadener Land ist weit über regionale Grenzen hinaus ein Begriff für eine alpenländische Schönheit, die wohl einmalig ist. Königssee, Kehlstein oder Watzmann sind
vielen Menschen ein Begriff, selbst wenn diese noch nie den Vorzug hatten, diese
Naturschönheiten selbst zu betrachten.
Der Ort Bischofswiesen erstreckt sich von Berchtesgaden nordwärts in Richtung Bad
Reichenhall und schließt einige höher liegende Ortsteile ein.
Trotz einer landschaftlich bedingt exponierten Lage sind es weniger als 20 km bis zur
nächsten Autobahn (Ausfahrt Salzburg Süd oder Bad Reichenhall) sowie dem kaum weiter
entfernten internationalen Flughafen Salzburg.
Sport- und Freizeiteinrichtungen - gerade im alpinen Bereich - sind hier allerorten zu finden
und haben schon viele bekannte Sportgrößen hervorgebracht… das Aushängeschild
speziell von Bischofswiesen ist unser „Hackl Schorsch“ - die Rodel-Legende vom Königssee.
# Sonstiges
Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns die vollständige Postanschrift sowie Telefonnummer zu übermitteln. Vielen Dank.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 138,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 04.12.2019
- Gültig bis: 2029-11-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/090-090/010474
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Berchtesgadener Land
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/74648–0, Telefax: 089/74648-111, Email: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Handelsregister: Amtsgericht München, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Bahnhofstr. 17
PLZ/Ort: D-83435 Bad Reichenhall
Telefon: 08651 / 707 - 0
Fax: 08651 / 707 - 9999
E-Mail: info@sparkasse-bgl.de
Homepage: www.sparkasse-bgl.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272 699 071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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(*) Unzutreffendes streichen.
