Wohnoase mit Garten in Bestlage – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Souterrainfläche

# Objektbeschreibung
Diese 2021 umfassend sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet modernes Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial in begehrter Innenstadtlage.

Die ca. 81 m² große Hauptwohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt, hochwertige Materialien und eine offene Wohnküche. Ein kleiner Windfang im Eingangsbereich führt einerseits zum modern ausgestatteten Tageslichtbad, andererseits in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das angrenzende Schlafzimmer eröffnet über eine Glastür direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum urbanen Gärtnern.


Ein besonderes Highlight ist das ca. 65 m² große, vollständig sanierte Souterrain, das über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Diese Fläche ist aktuell als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen, bietet aber das Potenzial für eine spätere Genehmigung zur Wohnraumerweiterung (Baugenehmigung kann nachträglich beantragt werden).

Ein separater Kellerraum sowie großzügige Gemeinschaftswäscheräume im Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 0
Provisionshinweis: 3.57% inkl. MwSt vom Kaufpreis fällig nach Notartermin

Nutzfläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Gartenwohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage der **Augsburger Innenstadt**. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. In wenigen Gehminuten erreicht man den Stadtmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch kulturelle Highlights wie das Theater Augsburg, Museen oder die historische Altstadt sind bequem zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Tramlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.


Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch viel Grün und ruhige Seitenstraßen. Parks und Naherholungsflächen wie der Wittelsbacher Park oder die Wertachauen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt eine gefragte Wohnlage für alle, die **zentrumsnah, ruhig und mit hoher Lebensqualität** wohnen möchten – sei es als Eigennutzer oder Kapitalanleger.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 0 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 93 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.09.2025
Gültig bis: 10-2035
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 76499