Leerstehende 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz | Kapitalanlage | gute Anbindung

# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Feldrandlage von Heusenstamm begeistert mit ihrem besonderen Charme und wohnlichen Flair. Auf ca. 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und einem traumhaften Ausblick aus dem 14. Stockwerk. Ein ideales Zuhause für junge Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt in das helle und geräumige Wohnzimmer, das ein Gefühl von Offenheit und Geborgenheit vermittelt. Das Highlight: der sonnige Südbalkon mit unvergleichlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort, um die Abende entspannt ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Angrenzend finden Sie das Badezimmer mit Badewanne (innenliegend, mit Badlüfter) sowie einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet zusätzlichen Platz für ein Esstisch mit 4 Stühlen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, helle Zimmer und eine einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und könnte direkt bezogen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und überzeugen Sie sich selbst von der Wohnung.

# Ausstattung
Hier erste Highlights der Wohnung:

* Gäste-WC
* Abstellkammer
* Garderobennische
* eigener Kellerraum
* große Sonnenmarkise
* schöne Raumaufteilung
* eigener Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug
* schöne und ruhige Feldrandlage mit guter Verkehrsanbindung
* sonniger Balkon mit Weitblick

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Heusenstamm ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Offenbach und liegt nur wenige Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und direkter Nähe zur Metropolregion Rhein-Main.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie Frankfurt, Offenbach und Dietzenbach in kurzer Zeit. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A3 sowie zur A661 und sind so optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in etwa 20 Minuten erreichbar.

Heusenstamm verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in der Stadt zahlreich vorhanden. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen machen Heusenstamm besonders familienfreundlich.

Die Stadt ist von weitläufigen Wald- und Naherholungsgebieten umgeben. Rad- und Wanderwege, der See am Goldberg sowie die Natur- und Schutzgebiete rund um Patershausen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, kulturelle Einrichtungen sowie ein reges Vereinsleben sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Sehenswert sind das barocke Schloss Schönborn, die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie die Kirche St. Cäcilia. Heusenstamm verbindet damit Tradition und Moderne und bietet eine lebenswerte Umgebung mit historischem Flair.

# Sonstiges
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Als zuverlässige Immobilienmakler mit Markt- und Dienstleistungskompetenz sparen wir Ihnen Zeit und Wege und schaffen optimale Sicherheit für alle Beteiligten. Spezialisiert auf die Vermittlung von Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage unterstützen wir unsere Kunden sicher, kompetent und erfolgreich bei der An- und Vermietung sowie beim Kauf und Verkauf von Grundstücken, Häusern und Wohnungen.

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Liebe Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen bezüglich genauer Lage, Zusendung von Exposés sowie Vereinbarung einer Besichtigung vor Ort erst nach Zusendung Ihrer Email mit vollständiger Angabe Ihrer Telefonnummer und Adresse beantworten können. Gerne können Sie hierzu das Kontaktformular des Immobilienportals oder unserer Homepage www.akman-immobilien.de verwenden.

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Diese Immobilie wird exklusiv durch das Immobilienbüro AKMAN Immobilien in Schaafheim vermarktet.

Das Angebot ist unverbindlich. Die Angaben zu diesem Immobilienobjekt wurden durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt. AKMAN Immobilien übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 138.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2027-12-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4