ULI VOGELER GmbH - Très Chic – Understatement für Individualisten - Loftliving auf höchstem Niveau in Hamburg-St. Georg

**GEBÄUDE**

Inmitten des lebendigen Stadtteils St. Georg liegt das geschichtsträchtige Ensemble aus zwei Gebäuden an der Langen Reihe 107 und Koppel 96–98. Ursprünglich Ende des 19. Jahrhunderts errichtet, diente das Hauptgebäude bis Mitte des 20. Jahrhunderts als Mädchen- und Knabenschule, während das Nebengebäude eine Turnhalle beherbergte. Bis in die späten 1990er Jahre nutzte die Volkshochschule Hamburg die Räumlichkeiten.

Zwischen 2000 und 2003 wurde die Immobilie durch GAWS Architekten denkmalgerecht saniert und mit viel Feingefühl in modernen Wohnraum überführt. Das ehemalige Mädchengymnasium aus dem Jahr 1889 wurde vollständig kernsaniert und in 20 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Architektur verbindet das authentische Erscheinungsbild der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Komfort. Das Hauptgebäude prägt bis heute das Stadtbild entlang der Koppel und fügt sich stilvoll in das lebendige Umfeld ein.

Einen modernen Wohnstandard bietet unter anderem der Fahrstuhl – vom Eingangsbereich mit Videogegensprechanlage bis zur obersten Etage und hinunter in die Tiefgarage.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 12.09.2018, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 92,2, C, Bj. 1889.

**AUSSTATTUNG**

Diese außergewöhnliche Loftwohnung ist ein Statement für ästhetisches Wohnen auf höchstem Niveau. Sie verbindet architektonische Klarheit mit einem durchdachten Ausstattungskonzept – stilvoll, offen und voller Charakter.

Der offene, transparente Grundriss schafft beeindruckende Raumbeziehungen und vermittelt Großzügigkeit, die inspiriert. Bis zu 4,50 Meter hohe Decken und großflächige Fensterfronten tauchen die Räume zu jeder Tageszeit in stimmungsvolles Licht und schaffen ein unvergleichliches Raumgefühl.

Die Designerküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und modernster Technik – perfekt für alle, die kulinarischen Anspruch mit gestalterischer Eleganz verbinden. Auf gleicher Ebene runden ein großzügiger Essbereich, ein stilvolles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad das harmonische Raumkonzept ab.

Ein besonderer Rückzugsort ist die nach Südosten ausgerichtete Loggia mit weitem Blick über die Dächer der Stadt.

Alle Wohnräume sind mit dunkel gebeiztem Eichenparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit.

Ein besonderes Highlight bildet die Galerieebene, auf der sich derzeit das Schlafzimmer mit einem stilvollen En-Suite-Bad befindet. Edle, kupferfarbene Mosaikfliesen verleihen diesem privaten Rückzugsort eine warme, außergewöhnliche Ausstrahlung. Maßgefertigte Einbauten fügen sich harmonisch in die klare Linienführung ein und schaffen zugleich großzügigen Stauraum.

Auch in den Details zeigt sich der hohe Anspruch: Das Lichtschalterprogramm von Berker vereint Design und Funktion in perfekter Harmonie.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.

Erleben Sie dieses außergewöhnliche Loft bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, Sie willkommen zu heißen.

**LAGE**

Nur wenige Stadtteile vereinen hanseatische Lebensqualität, urbanen Puls und kulturelle Vielfalt so harmonisch wie St. Georg – direkt an der Außenalster gelegen und geprägt von Weltoffenheit und Kreativität. An der Schnittstelle zu Hohenfelde und Uhlenhorst entfaltet sich ein lebendiger Kosmos aus Lifestyle, Gastronomie, Kunst, Kultur und internationalem Flair – ein Ort, an dem sich das Leben in all seinen Facetten zeigt.

In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof strömen Besucher aus aller Welt durch die charmanten Straßen des Viertels. Die Mischung aus traditionsreichen Institutionen wie der Hamburger Kunsthalle, dem Deutschen Schauspielhaus oder dem Hansa Theater und innovativen Konzepten in Gastronomie, Design und Mode macht St. Georg zu einem der spannendsten und vielseitigsten Quartiere Hamburgs.

Das Herz des Stadtteils schlägt in der Langen Reihe – einem lebendigen Boulevard voller internationaler Restaurants, stilvoller Cafés, individuellen Boutiquen und urbaner Konzepte. Hier spürt man den weltoffenen Geist des Viertels in jeder Gasse.

Nur wenige Schritte entfernt lädt die Außenalster als eines der begehrtesten Naherholungsgebiete Hamburgs zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten auf dem Wasser oder entspannten Stunden im Grünen ein. Mit ihren Segelbooten, Kanus und Stand-Up-Paddlern bietet sie ein unverwechselbares maritimes Flair mitten in der Stadt.

Der Hamburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an sämtliche S- und U-Bahnlinien sowie an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zudem schnell und bequem mit allen wichtigen Zielen in Hamburg.

St. Georg vereint alles, was ein urbanes Leben in Hamburg auszeichnet: Internationalität, Individualität und Inspiration – eingebettet in eine der schönsten und zentralsten Lagen der Hansestadt.

**COURTAGE**

Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses).

**SONSTIGES**

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

**GELDWÄSCHEGESETZ**

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.