Stilvoll und zentral wohnen – Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung
229.000 €
- Wohnfläche 95,10 m²
- Zimmer 3,5
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1920
- Hausgeld 197 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
Standort
Beschreibung
Diese attraktive und äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 95 m² Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Lage von Bochum, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Bermuda3Eck entfernt. Sie liegt in einem ruhigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten, was ein angenehmes und harmonisches Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Helle, gut geschnittene Räume sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.
# Ausstattung
Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt – so wurde die Fassade im Jahr 2018 frisch gestrichen, wodurch der positive Gesamteindruck weiter unterstrichen wird. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2007 und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetverbindung – ideal für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie begeistert durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Kultureinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die mit übernommen werden soll, diese ist im Kaufpreis Inkludiert (ohne Herd und ohne Backofen). Insgesamt handelt es sich um ein stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung und hervorragender Infrastruktur, das in dieser Kombination nur selten auf dem Markt zu finden ist. Parkplätze finden Sie reichlich in der Nähe der Immobilie. Ein Stellplatz oder eine Garage ist bei der Wohnung nicht vorhanden.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,95 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Bochum, im beliebten Stadtbereich nahe der Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre aus. In wenigen Fahr-Minuten erreichen Sie das bekannte Bermuda3Eck, das mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Bars und kulturellen Angeboten zu den attraktivsten Freizeit- und Ausgehbereichen der Stadt zählt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel – darunter Bus- und Straßenbahnlinien – bieten eine sehr gute Anbindung an das Bochumer Stadtzentrum, den Hauptbahnhof sowie umliegende Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A43 sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet ist.
Die Lage überzeugt zudem durch ihre Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Hochschulen wie die Ruhr-Universität Bochum sowie kulturelle Einrichtungen, darunter das Schauspielhaus und Museen, sind ebenfalls gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Komfort, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die zentral wohnen und zugleich von einer vielfältigen Umgebung profitieren möchten.
# Sonstiges
Die Wohnung wird im kommenden Jahr freigezogen, sodass sie bei Interesse zeitnah zur Verfügung stehen kann. Damit bietet sich eine flexible Lösung für Erwerber mit spezifischen Terminvorstellungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 109,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 31.10.2019
- Gültig bis: 2029-10-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 157770NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
