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Neubau-Traum in Mahlsdorf-Süd: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Berlin
Neubau-Traum in Mahlsdorf-Süd: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Berlin
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Neubau-Traum in Mahlsdorf-Süd: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse in Berlin
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Neubau-Traum in Mahlsdorf-Süd: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Terrasse

579.000 €

12623 Berlin - Mahlsdorf
20.03.2026
  • Wohnfläche 118,98 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Etage 0
  • Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
  • Baujahr 2025
  • Hausgeld 360 €
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Neubau
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

12623 Berlin - Mahlsdorf

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Neubau-Erdgeschosswohnung im hinteren Haus eines modernen Wohnensembles in Mahlsdorf-Süd überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und den direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Mit einer Wohnfläche von 118,98 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das Besondere suchen.

Highlights der Wohnung:
Terrasse und Garten – genießen Sie entspannte Stunden im Freien auf Ihrer ca. 12,60 m² großen Terrasse (50 % angerechnet) und im dazugehörigen Garten mit Sondernutzungsrecht (blau gekennzeichnete Fläche im Lageplan).
Durchdachter Grundriss – mit separaten Wohn- und Schlafbereichen verteilt auf Erd- und Untergeschoss.
Zwei moderne Badezimmer – ein Gäste-Bad im Untergeschoss und ein weiteres Bad im Erdgeschoss sorgen für Komfort im Alltag.
Praktischer Abstellraum – ein eigener Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
Optionaler Stellplatz – ein Außenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.

Raumaufteilung im Detail:

Wohnzimmer & Küche: ca. 37,96 m² – großzügiger, offener Bereich mit Zugang zur Terrasse

Schlafzimmer (EG): ca. 13,62 m²

Kinderzimmer (EG): ca. 11,39 m²

Ankleide (EG): ca. 4,26 m²

Badezimmer (EG): ca. 5,78 m²

Flur mit Treppe: ca. 10,45 m²

Flur (UG): ca. 5,78 m²

Zimmer 1 (UG): ca. 12,46 m² – ideal als Büro oder weiteres Schlafzimmer

Zimmer 2 (UG): ca. 8,39 m² – perfekt als Gäste- oder Hobbyzimmer

Gäste-Badezimmer (UG): ca. 2,64 m²

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Seitenstraße von Mahlsdorf-Süd, einem der grünsten und familienfreundlichsten Ortsteile im Osten Berlins. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet, das vor allem für seine Mischung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur geschätzt wird.

Verkehrsanbindung:
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Tram-Haltestelle ist schnell fußläufig erreichbar und bietet Ihnen eine bequeme Verbindung Richtung S-Bahn und Innenstadt. Auch die nahegelegene B1/B5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto – ob in Richtung Berliner City oder ins Umland.

Nahversorgung:
Für den täglichen Bedarf sind diverse Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles, was Sie benötigen, erreichen Sie in wenigen Minuten – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Bildung und Betreuung:
Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ob Grundschule oder weiterführende Schule – die Bildungsangebote im Kiez sind vielfältig und gut erreichbar.

Erholung & Freizeit:
In Ihrer Freizeit können Sie die Natur genießen: Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein. Hier finden Sie Erholung direkt vor Ihrer Haustür.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 09.08.2024
Gültig bis: 09.08.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7425#a06sJ

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