Barrierefreie 4,5-Zi.-Whg. im 8. OG mit Aufzug und weitem Blick in alle Richtungen

Diese große und helle 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in alleine im 8. und obersten Geschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 27 Parteien und ist barrierefrei zu erreichen. Das Haus wurde 1969 erbaut und seither immer wieder renoviert. Der Aufzug wurde 2009 erneuert.
Die ca. 103 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf ein helles und sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, der komplett mit Scheiben zugemacht werden kann, drei weitere Zimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche und WC, den Abstellraum und das Gäste-WC.
Dieses tolle Angebot wird noch abgerundet durch die Einzelgarage und den privaten Kellerraum. Im Garten gibt es einen großen Pavillon, den die Hausgemeinschaft angeschafft hat.

# Ausstattung
- Parkett im Wohnbereich und in den Schlafzimmern
- Fliesen in der Küche, dem Bad und dem WC
- Einbauküche
- Fernwärme
- isolierverglaste Holz-Alu-Fenster
- Einzelgarage
- privater Kellerraum und Gemeinschaftsräume
- gepflegter Garten ums Haus mit Pavillon für die Hausgemeinschaft
- Hausmeisterservice inkl. Winterdienst, Gartenpflege und Reinigung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung liegt in guter, ruhiger Stadtrandlage und auch sehr nah am Wald im
Wohngebiet Hansegisreute.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind alle fußläufig erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 79 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 21.09.2022
- Gültig bis: 20.09.2032 00:00:00
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3523 (1/3523)