*KFW-40* Modernes Wohnen in Löchgau für jede Lebensphase

Die angebotene Immobilie stellt eine moderne Neubauwohnung dar, die im Jahr 2026 erbaut wird. Mit einer Wohnfläche von 92,67 m² befindet sich die Wohnung im zweiten Stock eines zweistöckigen Gebäudes. Der Erstbezug garantiert einen top Zustand der Immobilie.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Ein Balkon mit einer Fläche von 19 m² lädt zum Verweilen im Freien ein. Dank der Barrierefreiheit und Seniorengerechtigkeit eignet sich die Wohnung perfekt für alle Lebensphasen.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, eine Garage, sowie ein Keller mit einer Fläche von 6 m². Die Wohnung zeichnet sich durch ihre energiesparende Bauweise mit Energieeffizienzklasse A+ aus und erfüllt die KFW-40 Standards. Eine PV Anlage mit Stromspeicher sorgt für die Energieversorgung.Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
- KFW 40
-Barrierefrei
-PV Anlage mit Stromspeicher zur Eigenstromnutzung
-Fußbodenheizung mit Durchlauferhitzer für Warmwasser
-Aufzug
-19 m² große Balkone
- Parkett- und Fliesenbeläge
-Bodentiefe Dusche
-Einzelgaragen oder Carport

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19 m²
- Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnungen in A-Lage befinden sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Löchgau. A-Lage zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Stadtteile gelangen kann.

Löchgau selbst ist eine charmante Kleinstadt, die mit ihrem historischen Stadtkern und den idyllischen Fachwerkhäusern zum Verweilen einlädt. Neben den vielen kulturellen Angeboten wie Museen und Galerien, bietet die Stadt auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Parks und Sportanlagen. Die gute Infrastruktur und die gewachsene Gemeinschaft machen Löchgau zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Die Region um Löchgau besticht durch ihre Naturschönheit und die Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Das Umland lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturelle Highlights wie Schlösser, Burgen und Weingüter sind in der Umgebung zu finden. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem Ausflüge in die umliegenden Städte und Regionen, wie z.B. Heilbronn oder Stuttgart. All diese Aspekte machen die Wohnungen in A-Lage zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
- Energieverbrauch: 7.2 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 15.09.2025
- Gültig bis: 15.09.2035
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 146086805#U17dRR